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8月份全市商品房成交均價7689元/平方米,市中心商品房均價更是高達11840元/平方米,而二手房成交均價也達到5837元/平方米,這些價位都是天津樓市有史以來的最高點,並且今年以來樓市成交價格已經連續數月頻頻創下新高。在這樣的背景下,明天開幕的秋季房交會也成為天津房交會歷史上價格基數最高的一屆。
在這樣的背景下,據了解,此次房交會上開盤或加推的商品房項目中,多數產品比其前期產品仍有一定幅度的提高。例如,位於老城廂的九州國際年中售價為1.2萬元以上,此次房交會上銷售價格則會達到1.4萬元左右;津南區旺銷樓盤星耀五洲項目上次房交會上銷售的二期產品售價比其一期價位普遍上漲了30%-40%等等。
業內人士表示,市場購買熱情是決定產品價格上昇的重要原因,目前售價提昇的樓盤基本都是銷售和預訂行情持續看漲的項目,一些項目的意向購買人數甚至超過了全部可售產品的數量,這些現象都推動了房價的繼續上揚。
可售樓盤紮堆優惠盡管成交量價雙雙居高不下,但開發商們仍在房交會上集中推出了不少的優惠政策。
星耀五洲項目,在房交會期間成交的購房者可以根據其購買的不同產品享受5%-10%的特別優惠;九州國際項目,房交會期間買家只要交納500元的『游戲訂金』,就可以在實際購買時折合1萬元的房款;包括富力城、富力灣、富力桃園和津門湖在內的4個富力地產參展在售項目,房交會期間的成交者都可以在正常購買條件之上再享受2%的房交會特別優惠,並可以參加抽獎活動贏取物業費和額外房款優惠等獎品;教師節當天,憑教師證購房的消費者購買富力地產的產品還可以再多加1%-2%的優惠……此次參展房交會的在售項目,即使銷售狀態看好,也同樣都會推出比較誘人的優惠促銷策略。
商鋪主打『零風險』除了普通住宅外,房交會上的商鋪產品也同樣在推出讓投資者動心的銷售戰略。一次性付款增加優惠點位、買商鋪贈送幾個月物業費等促銷手段在商鋪銷售中屢見不鮮,而此次房交會上更是有開發商打出讓商鋪業主『零風險』的投資置業模式。例如,星耀五洲將在展會期間推出的商鋪產品,將在銷售後確保每年給業主8%的回報,3年後業主如果不願繼續持有,還將由開發商原價回購。
業內人士認為,目前多數大型商業綜合體項目都會委托專業機構對商鋪的業態、布局、招商等方面進行統一管理,有利於項目形象的提昇和整體昇值。而回購商鋪的做法則通常只會出現在新建區域項目中,因為新開地塊的昇值前景相對更大,但起步期又需要培育投資者信心,因此消減風險的策略至關重要。
本版撰文新報記者安元
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