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樂園舊址正式關閉,其周邊二手房價格也因此開始看漲。從5月份以來,樂園區域二手房的實際成交價格已經上漲了200~500元/平方米,而房源標價則普遍上漲了一成左右。
『最近兩三個月,樂園附近房源的掛牌標價普遍上漲了一成左右。』我愛我家房地產經紀有限公司有關市場調查人員透露,樂園舊址的興建工程雖然還沒有正式涉及住宅領域,但其對區域環境的價值前景已經產生一定影響,尤其對於該區域內二手房源來說,不少房主都認為該區域即將興建的一系列文化項目將大幅提昇該區域的不動產價值,因此房主們對於已經掛牌待售的房源也提高了標價。
由於樂園附近的二手房源大都是10~20年的老房子,30~40平方米的獨單和60平方米左右的偏單所佔比例很大,因此其單價雖然高達近萬元,但總體房價仍比較低,這也是該區域房源備受關注的原因之一。
5月份開始,樂園關閉並將在其舊址興建新的文化設施的消息成為河西區地產市場最熱門的話題之一。盡管對於周邊老住宅是否會有所波及一直都沒有確切的政策或官方說法,但新形象將帶來的區域價值提昇效應已經成為市場公認的趨勢。『從5月份房交會後,樂園附近房源的諮詢量就明顯上昇,價格也隨之小幅增長。從5月開始至今,樂園周邊二手房每平方米成交價格已經普遍上漲了200~500元。』胡鉑透露,相對於樂園周邊每平方米9000元以上的成交價格,500元以內的漲幅其實並不足以形成對市場的影響。業內人士預計,明年以後,隨著樂園舊址修建的相關規劃、附屬業態等信息的逐步明朗,該區域房源的買家人群進一步鎖定,其價值纔能夠得以全面體現。
賣主就地提價
『樂園效應』盡管還沒有全面釋放,但求購房源的人數已經有所增長。本市幾家大型地產中介機構都表示,最近兩三個月以來,求購樂園周邊二手房源的買家數量同比增長了10%~15%。
『登記房源的數量並沒有明顯增加,但求購者數量上漲了一成以上。』21世紀不動產友誼路店店長胡鉑透露,樂園舊址改建工程信息確定後,市場買賣雙方都出現了明顯的態度變化。一方面,很多外區域買家看好樂園將來新環境的昇值前景,想趁眼下價格和購買氛圍都相對穩定的時期介入,另一方面,樂園區域的房主在聽到改建消息後也出現了或就地漲價或摘牌停售的現象。
盡管如此,樂園區域二手房源眼下仍處於供大於求的狀態。業內人士坦言,樂園區域二手房源價格較周邊更高,房齡較長,雖然其地段優勢比較明顯,但並非具有短期內火爆成交素質的房源。
高端項目優勢凸顯
樂園周邊的諸多小區在改建工程公布之後都出現了不同程度的昇值,而高端社區在這一輪的上揚中顯然更能發揮出品質帶來的價值動力。
眼下樂園周邊二手房的普遍成交均價在8700~9300元/平方米,與賓西等相鄰區域相比,其每平方米成交均價要高出400~800元,一些小區的差價甚至能達到1000元/平方米以上。
即使同在樂園舊址區域內,二手房源的價格漲幅其實也不盡相同。相對而言,物業服務、硬件維護等較好的高端樓盤價格增長更加明顯,求購也更踴躍。例如,該區域內物業服務最好、社區檔次最高的萬順溫泉花園,其4月份至8月份的價格漲幅已經達到17.7%,在同區域房源成交價格都在9300~9400元/平方米的行情下,該小區的成交單價已經飆昇至 11300元左右。
樂園區域二手房成交均價
4月 | 6月 | 8月 | 漲幅 | |
萬順溫泉花園 | 9600 | 10300 | 11300 | 17.70% |
華成公寓 | 8700 | 9400 | 10250 | 17.80% |
港雲裡 | 7600 | 8500 | 8700 | 14.50% |
文明裡 | 7800 | 8300 | 8500 | 9.00% |
新澧新裡 | 7900 | 8500 | 9000 | 13.90% |
誼景村 | 8900 | 8900 | 9400 | 5.60% |
中乒國際公寓 | 9200 | 9250 | 9350 | 1.60% |
改善型置業青睞70萬元以內房源
樂園區域即將興建的新項目到底是否會影響到周邊項目,眼下仍未明確,不過一些小區的業主眼下已經著手進行改善置業計劃。
70萬元以下的房源是改善型購房者求購最集中的房源,而樂園舊址區域附近的購房者即使要改善住宅也大多傾向於在河西區內尋找新的房源,由於新開發樓盤較少,因此對於次新房和小戶型二手房的需求量較為集中。業內人士認為,隨著樂園區域工程的進展,更多的區內原住戶將會走出該區域,而這些人群的區域情結則很可能會拉動河西區二手房行情的進一步上揚。
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