業內人士認為，目前樓市已經進入觀望期，由於買家觀望、需求縮小，即將到來的"金九銀十"銷售旺季恐怕很難出現。

　　商品房

　　市內六區新建商品住宅市場呈現量價齊跌的走勢，共成交6.77萬平方米，環比下降了11.9%。成交均價為11306元/平方米，環比下降了1.7%。

　　二手房方面，市內六區二手房成交均價為7477元/平方米，環比下降了1.9%。其中和平區跌破10000元/平方米，僅為9944元/平方米，降幅為2.2%。

　　二手房

　　中原地產數據統計

　　區域新建住宅成交均價二手房成交均價

　　和平區16114元/平方米9944元/平方米

　　河東區8598元/平方米6684元/平方米

　　河西區10335元/平方米8086元/平方米

　　南開區12976元/平方米7890元/平方米

　　河北區10579元/平方米6397元/平方米

　　紅橋區10901元/平方米6396元/平方米

　　市內六區11306元/平方米7477元/平方米

　　上周津城樓市成交價格一覽

　　經過前期的一輪暴漲，津城樓市開始震蕩下行。根據中原地產(天津)投資顧問部對房管局公布的數據統計，上周市內六區新建商品住宅呈現量價齊跌的走勢，共成交6.77萬平方米，環比下降了11.9%；成交均價為11306元/平方米，環比下降了1.7%。二手房方面，市內六區二手房成交均價為7477元/平方米，環比下降了1.9%。其中和平區跌破10000元/平方米，僅為9944元/平方米，降幅為2.2%。業內人士認為，目前樓市已經進入觀望期，由於買家觀望和需求縮小，即將到來的"金九銀十"銷售旺季恐怕很難出現。

　　樓市進入觀望期

　　對於年初以來本市房地產市場價格的漲幅，截至目前官方還沒有最新統計。不過，根據一些機構的統計數字，今年以來本市房價的實際漲幅應不低於30%。記者在采訪中發現，今年2月初，老城廂某樓盤單價是每平方米9500元左右。昨日，記者再次致電該樓盤的售樓熱線，該樓盤最新在售的房源均價已經達到了16000元/平方米，漲幅近68%。

　　對於今年房價的暴漲，記者隨機采訪了10位准購房者，其中6人表示，前一階段房價的漲幅超出自己的承受限度，所以不得不選擇觀望。其他幾人表示，如果近期房價繼續上漲，也會選擇觀望。

　　縱橫地產總經理張良在接受采訪時表示，除了二套房貸收緊等政策對樓市帶來的調整預期外，事實上目前大多數城市的樓市也已進入觀望期。8月以來，盡管一些城市的房價再創歷史新高，但樓市已顯疲態。過高的房價使得自住型需求和改善型需求再次望而卻步，隨著二套房貸的再次收緊，投資型需求顯然將受到抑制，從而使成交量進一步下滑。成交量的持續下滑，勢必會壓迫價格向下調整，房價將步入向下盤整的通道。

　　二手房報價有些"亂"

　　目前，二手房市場的報價有些"亂"，和平區某二手房中介公司經紀人冀先生稱，近日，一套即將成交的後現代城房源，就因為賣方臨時提價而談崩。"本來買賣雙方談好了以113萬元成交，可是簽協議當天，賣方忽然將售價提至118萬元，雖然買方提出116萬元可以接受，但被賣方拒絕，最後該房源只能繼續掛牌。"對於賣方提價頻率昇高的原因，冀先生道破了其中的奧妙。"周邊新樓盤開盤價格的不斷飆昇，使得二手房賣方有了提價的'底氣'。不過，提價勢必會延長銷售周期，造成有價無市的局面。"

　　相關統計數據表明，持續火爆了近半年的二手房交易也開始萎縮。以上周為例，本市二手房市場開始呈現成交乏力。上周全市二手房市場共成交18.2萬平方米，環比下降了0.8%；成交均價為5941元/平方米，環比下降了0.7%。其中和平區二手房的成交價格跌破了10000元/平方米，為9944元/平方米，降幅為2.2%。與此同時，來自於多家中介機構的反饋顯示，8月份客戶到訪量同樣呈現下滑趨勢，與7月相比下降了兩成左右。

　　買家觀望需求縮小

　　"金九銀十"是房地產市場的銷售旺季，然而近期本市新建商品住宅市場成交量持續震蕩下行。對此，天津理工大學管理學院潘永明教授表示，由於買家觀望、需求縮小，今年的"金九銀十"銷量暴漲恐將難現，甚至會出現"有價無市"的局面。

　　潘永明稱，去年寬松的宏觀調控政策刺激樓市復蘇取的效果顯著，其標志就是今年上半年樓市成交量及房價的回昇，剛性需求得到較大釋放。然而，上半年的復蘇速度超過了各方預期，加上"天量信貸"可能導致的市場貨幣流動性過剩，使得政府對信貸政策轉向的信號增強，買方的態度也隨之轉變。

　　"一方面，在股市的波動及二套房貸政策收緊等因素影響下，投資者對入市已開始抱謹慎態度；另一方面，隨著近期樓價的上漲，自住型買家大多持觀望態度。而政府宏觀調控導向的轉變，也使得一些買家購房態度隨之轉變。"潘永明認為，由於買家觀望、需求縮小，津城樓市恐怕難現"金九銀十"的"旺景"。