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秋季房交會——下半年天津樓市的頂級盛會,將於9月初再度登場。對於經歷了2009年跌宕起伏的天津樓市來說,秋交會的表現將讓天津市民更加直觀地看到下半年市場的走向。
由天津市國土資源和房屋管理局、天津市城鄉建設和交通委員會、天津市規劃局、天津日報報業集團聯合主辦的2009年秋季天津房地產交易會將於9月8日至12日在天津國際展覽中心舉行。
據了解,本屆房交會會場展區面積共13000平方米,A、B、C廳共設展位712個,其中A廳展位276個,B廳展位312個,C廳展位124個,主要面向房地產開發企業、中介機構、金融機構及其他相關產業招展,目前招展工作正在進行中。
據介紹,此次舉辦房交會旨在通過展會形式,為企業和購房者提供更豐富和便捷的服務。交易會期間將匯集本市2008年~2009年上市銷售和即將開盤的各類商品房、保障性住房及二手房屋的銷售、租賃房源信息。同時,市區兩級國土房管部門還將在房交會期間為購房群眾提供現場服務。屆時市場管理、權屬登記、物業管理、租賃管理、住房保障、土地出讓等部門將組織工作人員對相關政策、法規進行現場諮詢。此外,凡在交易會期間現場成交的各類房屋繼續享受交易會的優惠政策。
二手房成交量連降三周
上周天津樓市再度上演成交量、價反向行走一幕。二手房成交量連續第三周下降,其成交價格則在全市各個區域都有所微漲。與此同時,新建商品房成交均價的下降也帶來了商品房市場成交量的明顯上漲。
二手房價格全線微漲
從8月第一周開始,二手房市場的成交量每周都有所下降,8月17日至23日這一周則仍在繼續這一走勢。中原地產(天津)投資顧問部公布的數據顯示,上周本市二手房市場成交18.3萬平方米,環比下降了2.2%,成交均價為5981元/平方米,環比上漲了4.7%。
成交量下挫的同時,全市四大區域的二手房市場成交價格上周分別都有不同程度的上漲。據統計,市內六區二手房上周共成交8.33萬平方米,環比上漲了2.8%,成交均價為7619元/平方米,環比上漲了3.3%。環城四區二手房市場,共成交2.82萬平方米,環比上漲了8.8%。成交均價為5013元/平方米,環比上漲了2.4%。
市區商品房均價11506元
據統計,上周天津新建商品住宅成交35.3萬平方米,環比上漲了23.7%,成交均價為7531元/平方米,環比下降了1%。市內六區的成交價格仍保持在11506元/平方米的高位。
濱海新區和遠郊區縣上周的成交量上漲幅度遠超過其他區域,其漲幅分別達到46.3%和28%。統計顯示,濱海新區上周共成交新建商品住宅11.31萬平方米,環比上漲了46.3%,成交均價為7243元/平方米,環比上漲了1.6%。其中,塘沽、開發區成交量環比出現井噴,漲幅分別為78.4%和48.3%。
市區和環城四區的成交量上周也都上漲了9個百分點以上。受河東、河西成交量上漲的影響,上周市內六區新建商品住宅成交環比上漲了9.3%,為7.69萬平方米,其成交均價為11506元/平方米,環比下降了2.8%。
二手房賣家也『惜售』
二手房市場的價格因為近期樓市成交的普遍看好而繼續微漲,各區域成交價格都有不同程度上漲。這種價格行情走高的局面也讓很多房主堅定不砍價的心態,所以市場成交量必然會受此影響而有所下降。一些地產中介工作人員表示,一些房主因為行情看好而對價格預期過高,這些情緒可能會在未來幾周內造成二手房市場的成交量難以上漲,並且這種買賣雙方的僵持局面還可能持續一段時間。
業內人士透露,一些地產項目簽約集中是上周濱海新區和遠郊區縣商品房成交上漲明顯的關鍵原因。也有業內人士表示,商品房市場價格的走高也助推了二手房市場賣方的價格信心,很可能會延長二手房市場的博弈期。
樓市下半年走向有爭議
秋季房交會的即將召開讓購房者對於下半年樓市走勢的關注進一步提高。記者采訪發現,對於下半年行情到底會繼續上揚還是出現回調,業內人士看法也不盡相同。
『上半年天津樓市經歷了冰火兩重天。商品房從年初的成交量幾乎歸零到3、4月份小陽春,再到5~7月份的成交量、價接連突破歷史新高。二手房也一樣在上半年經歷了成交慘淡到連創4個單月成交歷史新高。現在的地產市場已經進入高位盤整時期。』一位資深地產市場分析人士認為,下半年本市樓市很可能發生行情逆轉。『從目前情況來看,商品房和二手房的市場價格都已經逼近天津市場承受的上限,很多購房者已經出現透支消費,投資型購買也累積了不少閑置房源,這些因素都已經為後市埋下伏筆。購買欲望和購買力的萎縮將使下半年樓市難以繼續在高位盤整,成交量的先行下降會引發價格隨之逐步回調。』
與之相反,更多開發企業對於下半年行情則表現出樂觀的態度。『我們每兩周都會進行一定幅度的價格上調,眼下很多購房者也是看中項目的昇值潛力而急於購買。』海河沿岸某項目銷售人員認為,下半年成交量和成交價格都會繼續上揚。
目前大量現金流湧入樓市也讓地產業內人士對下半年行情很有信心。有關專家表示,由於很多行業眼下都處於產能過剩狀態,因此4月份以來大量游資湧入樓市推高了市場行情,但由於實體經濟眼下還沒有明顯反轉,因此市場行情的高位盤整仍將持續一段時間。
記者隨機采訪的一些購房者則表示很期待下半年市場價格能夠回調,希望此次房交會能夠對樓市走向有所體現。『我們打算下半年買婚房,但這兩個月看了很多項目都不大滿意,希望在房交會上能多看看下半年將開盤或者加推產品的樓盤,也多問問價格,再決定具體的置業計劃。』王富西坦言,找不到價格和地段都讓自己滿意的項目,希望下半年能有更多高性價比的樓盤上市。