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昨天,延續舉辦3天的2009年夏季塘沽區房地產交易會閉幕,此次交易會主要為配合京津城際高鐵於家堡商務中心站主站區二期拆遷工作而進行,拆遷現場同塘沽區房地產交易中心分別為主、次會場。
待售商品房提前推廣
在本次房地產交易會上,除了以二手房市場為主的房屋中介機構和在售商品房項目外,還出現了待售商品房的身影,成為本次房地產交易會上的一大亮點。2家待售商品房項目都將會在今年下半年開盤,雖然在本次房交會上不會銷售房屋,但讓准備購房的消費者了解樓盤位置、房源信息等同樣重要。
據一樓盤有關工作人員介紹,今年上半年,濱海房地產市場有所回暖,此次面對拆遷戶的房地產交易會更是為他們鎖定了一部分客源。在房交會上,他們主要通過項目沙盤的形式向准購房者展示樓盤整體規劃、地理位置和開發商等基礎信息。交易會開始以來,每天他們都接到大量准購房者的諮詢,並表示可以至樓盤售樓處詳細諮詢。
對於待售商品房項目的提前推廣,准購房者非但沒有因為不能立即購買而排斥,反而很歡迎這一新群體的加入。一位購房者就表示,這是他第一次看到還未開盤的樓盤項目進入房地產交易會,既然能進入房地產交易會展示就證明了這一待售商品房項目的有關資質,由於多數老百姓並不能第一時間了解各個區位即將新開什麼樓盤,而在房交會上卻能了解到更多的開盤信息,更加有利於房源篩選,因此,不會當即對這種待售樓盤持否定態度。
三五鄰居結伴選房
原來的老鄰居,在房屋拆遷後同樣面臨選購新房的問題,在這次房交會上,不僅有一家齊出動前來選房的居民,也有不少居民同鄰居結伴前來,三五個人看到合適的房源信息後,一起討論,充分利用了各自對不同區域、不同房源的了解。
在本屆房地產交易會塘沽區房地產交易中心會場,不時就能看到幾位四五十歲的中年人聚在一起討論剛剛看到的房源信息,仔細詢問纔得知原來他們不是家人,而是多年的老鄰居。此前,相同的生活環境讓這部分人有類似的選房標准,房源所在區位、周邊配套都可以互相參考。一位陳阿姨就表示,看房前就經常同老鄰居溝通買房方面的問題,不管從家庭生活習慣還是從生活便利方面考慮,都有很高的一致性。因此,在決定買房後,他們就招呼鄰居們一起結伴前來,一方面大家可以分頭行事,盡量多的收集信息,最大限度的找到適合自己、性價比高的房源,另一方面則可以互相幫忙,幫助鄰居參謀,同時,將自己掌握的有價值的相關信息提供給鄰居。
新房PK二手房
房交會上,展示商品房950套、8.9萬㎡;推出待售商品房3244套、36.6萬㎡;推出待售二手房8506套、78.54萬㎡,雖然展示商品房和待售商品房總量都難敵二手房數量,但新建商品房還是對二手房市場形成了有力的衝擊。有的商品房項目甚至將尾盤銷售寄希望於本次房地產交易會。業內人士稱,對於此次拆遷區域塘沽本地居民來說,對區域的選擇非常看重,他們更偏向於熟悉的區域如新港、趙家地,因此,處於這些區域的新開樓盤同二手房一樣,具有一定的市場認可度。
但對於逐漸向外圍擴展建設的樓盤,開發商的品牌效應和配套建設計劃成為吸引購房者的重要因素。
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