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經過2008年的嚴冬,房地產市場伴隨著09年的春天快速復蘇,走出低谷。然而當政府和開發商正在為房價的推高和新項目的大量上馬而歡欣鼓舞的時候,卻不斷傳來令人不寒而栗的建築質量事故。先是上海某未建成的住宅樓整個傾倒,再有最近發生在成都的兩樓互相依靠的『樓歪歪』,事故發生之罕見連專家也匪夷所思。
如此令人哭笑不得的事故雖僅屬於個別現象,但從其形成的原因看卻絕非偶然。
一方面,建設開發密度過大成為建築質量難以保障的主要原因。經過去年讓全球經濟都陷入困境的金融海嘯,人們已經看到房地產行業對於經濟的威力,在現代社會可謂牽一發動全局。保持房地產市場穩定成為各地保經濟促發展的重要工作,某些城市甚至將房地產市場的發展成為地方GDP的保證。在這樣的政策和趨勢的影響下,地產項目紛紛上馬,開發密度不斷加大,建設周期被迫縮短,如此一來建築質量難以得到保證。
另一方面,上述兩起建築質量事件,所反映的不只是項目匆忙上馬所帶來的建築設計和施工問題,更將人與環境之間的矛盾以最直觀的方式呈現在世人面前。雖然兩起事故的發生均有部分客觀原因,但是事故背後的矛盾關系則是大量的開發項目已經超出了環境的承載力。從可持續發展的角度而言,人的需求、經濟發展不應或者至少降低對環境的破壞。美國的綠色建築評估系統LEED盡管在評估方式的科學性上受到爭議,在控制和減少建築對基地周邊環境影響和擾動方面卻值得借鑒和參考的。在LEED可持續場址的章節中明確規定了新建建築不得對基地環境產生擾動。每一個新開發的項目都應在其前期調研中加入環境評估的工作,以避免新建項目對已有建築的破壞。
市場需求的飽滿,相關政策的鼓勵,產業鏈條的完整順暢的確為房地產行業帶來了不可多得的發展契機,然而樂觀的同時還應該更加理性,平衡經濟與環境的關系,從而實現整個社會的可持續發展。
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