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近日,房地產市場怪事頻出:在近日的一場房地產論壇上,一位房地產大鱷在接受一家媒體采訪時表示,北京房價五年內將進入5萬元時代;某80後網友異想天開的提出要1500人同籌錢買一套房、抽簽決定歸屬。一邊越"唱"越高的房價,一邊則是"窮則生變"的剛需族。當房價出現"瘋漲"的時候,無論是房地產商,還是購房者都應該保持冷靜,不要瘋狂。
從懷疑到無奈,這無疑是2009年普通百姓對於房價的最大感受。特別是進入8月份,一系列的數據顯示出上海房價已經處於歷史最高位:中房上海指數辦公室最新調查數據顯示,今年7月上海樓市買賣兩旺,新房成交量穩中有降,房價繼續大幅攀昇,創出本市歷史新高。而上海二手房指數辦公室在14日公布的新一期報告也基本得出了同樣的結論,今年7月,上海二手房價格指數為2427點,較6月上昇29點,環比漲幅1.21%,同比上漲1.31%,躍上歷史最高點。據統計,全市70個控制點中的56個控制點板塊均出現上漲,無一下跌。
雖然在中國傳統的"衣食住行"觀念中,住宅需求只處於第三位,但在現實生活中,許多人為了住宅卻可以將出行、穿著,甚至飲食全部拋開,這也是為什麼房價的漲跌這麼牽動人心。不可否認,現在的房價已經超過了絕大多數人的承受能力,但價格規律也告訴我們,供求關系是決定漲跌的重要原因,只有看透了房價漲跌的本質,纔能幫助我們更好地做出決策。
據有關媒體報道,在某銀行的理財室中,已經有理財師建議市民暫時不要買房。更有比較激進的學者開始力挺賣房,其表示"中國的樓市走勢在2010年之前應該處於跌勢,而且到谷底。2011年纔開始緩慢上昇,投資者應該根據這一走勢進行決策。"
房價似乎離普通購房的承受能力越來越遠,在目前居民的收入水平沒有明顯變化,我國經濟回昇的基礎還不穩固,國際金融危機尚未見底的情況下,高房價到底還能橕多久?這無疑是許多人都在關心的問題。對於此輪房價的上漲,一些人認為這主要是上海和全國許多大城市一樣,長期存在著住房供不應求的局面,從而導致房價過快上漲,這固然有道理,但我們更應該看到,在流動性持續充裕的情形下,資產價格泡沫幾乎不可避免。經濟復蘇,通脹預期和熱錢流入三重作用,可能加速資產泡沫的出現,這也是造成此輪房價上漲的最為主要的因素。
房價的漲跌並不是任何一個人,甚至一群人的意志所轉移,其更多地是由市場內外因素交織的結果。因此,冀望以個人之力戰勝市場是不可能的,只有抱著一顆平常心,充分考慮了自身的因素,以及市場的因素,纔能在買入、觀望,還是拋出中,做出正確的決策。
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