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今年上半年雖然國內樓市一片紅火,但新設以及增資類外資房產企業數量依然維持在低位。高力國際的研究表明,由於國內市場並不缺乏流動資金以及"限外"政策並沒有實際松動,因此目前外資新設立房地產企業數量維持在月均20家左右,僅相當於2008年下半年樓市蕭條時期的水平。
研究顯示,2007年海外投資者對於房產市場熱情高漲,在當年9月至12月間每月平均約有200家外商投資房產企業設立;在2008年上半年,雖然市場依然活躍,但獲批企業滑落到月均32家,部分原因在於政府為抑制投機而收緊了審批程序;當房產市場自2008年下半年步入回調,獲批的新設外資房產開發企業進一步滑落到月均20家水平。進入2009年後,房產住宅市場逐漸回暖,但上半年獲得審批外商企業數量仍維持在每月20家左右,這表明雖然國內流動性有所改善,但境外融資困難仍制約海外投資者在國內房地產市場進行投資。
據了解,從監管政策看,目前境外投資者仍須按照程序進行外商投資企業備案,並只能投資非自用房產。
增資類方面,受到2007年房產市場快速發展的推動,當年共計有612家外商投資企業增資獲得審批備案(月均153家),而至2008年則滑落至月均42家。今年上半年該數字滑至月均27家,原因在於國際金融危機,開發商獲得資金愈發困難。此外,一些境外投資者在國內流動性充裕背景下,較傾向於通過境內銀行融資(一般無須在商務部進行備案)。
高力國際研究報告還顯示,2007年9月至2009上半年,江蘇與廣東兩省所獲得審批外資房產開發企業分別佔總數的16.8%及16.0%,這兩個地區成為最受外資青睞的房地產投資區域。遼寧及上海分別以9.9%及6.4%隨後,其中上海以其成熟的房地產市場環境吸引投資者,而遼寧因其省會沈陽大規模改建而受到日益關注。
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