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中原地產(天津)投資顧問部對市房管局公布數據進行的統計顯示,上周市內六區新建商品住宅成交量環比大跌32.9%,僅成交7.04萬平方米;成交均價為11834元/平方米,環比下降5%。相關統計顯示,上周市內六區成交量跌幅創年內最高。記者走訪發現,由於開發商擔心房價飆昇會影響樓盤銷售進度,近期本市新樓盤開盤提價現象並不明顯。業內人士認為,高房價支橕不了高成交量,由於投資資金有追漲殺跌的特性,一旦市場出現風吹草動,投資資金就會迅速收手,成交量將會迅速萎縮。記者姚華
上周津城樓市成交價格一覽
區域新建住宅成交均價 二手房成交均價
和平區14848元/平方米10247元/平方米
河東區8505元/平方米6996元/平方米
河西區10996元/平方米7522元/平方米
南開區14135元/平方米7828元/平方米
河北區9858元/平方米6298元/平方米
紅橋區11036元/平方米6509元/平方米
市內六區11834元/平方米7378元/平方米
分區域來看,上周和平區、河東區、河西區及南開區新建商品住宅成交量均有所下降,其中河西區成交量環比降幅最高,為53.4%。成交均價方面,市內六區均有下降,其中河北區跌破10000元/平方米,環比降幅最大。天津中原投資顧問部郭小娟分析,市內六區成交均價是因高端產品成交量下降而走低的。『全市新建商品住宅成交量已連續兩周呈下降走勢,但是依然保持了6月份以來的周平均成交水平。』
開發商漲房價底氣不足
『近期房價漲得太快了。』在梅江附近某樓盤售樓處看房的張先生表示,他關注這個樓盤有一段時間了,瘋漲的價格讓他一直在觀望。『我屬於首次置業的剛性需求者。雖然該樓盤均價為8300元/平方米,還是覺得有點貴,但現在看來只能咬咬牙買了,聽說馬上又要漲價了。』對於未來的房價走勢,許多看房人都說拿不准,比較擔心房價繼續上漲。
7月底8月初以來,本市新盤供應有井噴之勢。據不完全統計,市內六區在此期間新推樓盤的數量接近五月『黃金月』的一半,往年9月份纔開始的樓市『金九銀十』銷售大戰,今年已提前到8月份開打。伴隨著新盤加快上市,開發商促銷行為也有所增多,漲價底氣明顯不足。在紅橋區三岔河口附近某樓盤,80平方米左右的兩室住宅目前報價在12000餘元/平方米。記者6月份走訪該樓盤時發現,當時的報價同樣為12000餘元/平方米,1個多月來房價基本沒有上漲。在老城廂某樓盤,記者看房時曾經留下過手機號等信息。該樓盤開盤前1個月內,記者收到了10餘條促銷短信。
河北區一位不願透露姓名的樓盤營銷負責人表示,現在的市場不僅購房者看不懂,業內人士同樣看不懂,未來走勢如何誰心中也沒底。『近期看房的人多,但真正掏錢買房子的人少。我們還是想趁政策模糊期人氣仍在、市場的翹尾作用未消散,盡量多賣樓。』
津城樓市再到十字路口?
相關數據統計顯示,7月份全國樓市首次置業者的比重已從去年年底的51%下降至31%,多次置業、投資買家佔到近七成。按照歷史經驗,假如買家構成比例發生嚴重傾斜,市場危險系數會急劇放大。進入8月以來,本市新建商品住宅周成交量呈現持續下跌走勢,每周跌幅均在10%以上,成交量出現『拐點』是否意味著量為價先?本市樓市是否再次走到十字路口?
天津某地產研究機構總經理表示,6月份以來,我國的用電量、采購經理人指數等經濟指標都呈大步跳躍式回昇趨勢,經濟復蘇跡象明顯,『保八』信心越來越足。在這種情況下,嚴格執行二套房貸、嚴查閑置土地、增加土地供應等樓市利空消息在7月份陸續出現;接下來貨幣政策的動態微調、物業稅試征等消息,進一步影響市場的預期。種種跡象表明,『樓市政策面已出現了一些微妙的變化』。
他指出,本市6、7月高成交價、高成交量的雙高,並不能簡單理解為市場的大趨勢。8月初成交量大幅下挫,正說明市場需要進一步夯實基礎。部分開發商不理性的過快調整樓盤價格,造成性價比快速下滑,對市場成交量產生了一定影響。『需要注意的是,對投資性購房需求要加強管理和調控。投資資金有追漲殺跌的特性,在一定環境下可能成為市場上極大的不穩定因素——市場火爆時投資資金大量進入,一旦市場出現風吹草動,投資資金就會突然收手,成交量將會迅速萎縮。』
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