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8月10日,國家發改委網站公布了7月份70個大中城市房屋銷售價格指數:全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%,其中新建住房銷售價格同比上漲0.3%、二手住房銷售價格同比上漲3.0%。
這組數據,再一次成為專家學者針對房產泡沫的擔懮和判斷近期將有宏觀調控政策出臺一個有力佐證。實際上,相關部門已經開始這麼做。近一個月內,央行、銀監會、國土資源部、國家發改委、國家統計局、國家稅務總局等六部委,先後對房地產市場發出加強監管的信號。
而今年上半年,房地產業中長期貸款新增3501億元,比上年增長1.5倍,這更是讓專家們"驚呼"不已。據有關人士透露目前,一些銀行已放緩新貸發放步伐。
在記者采訪的多位專家看來,針對目前樓市的調控又到了十字路口:向前,害怕吹大房產泡沫以加劇通貨膨脹,從而嚴重抑制經濟的回暖;向後,如若實施更為嚴厲的收緊政策,又恐牽一發而動全身,使得投資拉動起來的經濟增速回到起點。
房價壓力
國家統計局網站近日刊發來源於《中國信息報》的文章稱,在經濟回昇態勢還不穩定的情況下,房價如此高漲,讓人擔懮,必須有所警惕。我國房地產開發資金構成存在企業自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題,房地產市場的絕大部分風險系在金融機構身上。目前全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右,而部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高於80%。銀行風險同房價上漲成正比例增加,一旦房價較大幅度下降,地產金融危機不可避免。
上半年房地產市場明顯轉暖,各地房價也水漲船高持續"高燒",火爆局面中各方對下半年房價走勢也漸生分歧:地產巨頭紛紛看好,認為行業向好局面難以撼動;銀行業則初露猶豫,擔懮情緒開始顯現。
8月6日,"2009金融地產高端論壇"上,無論是萬科、萬通等知名開發商,還是小型開發商的代表均認為,短期內樓市向好趨勢難以撼動,房價很可能繼續衝高。
"就萬科而言,7月份的成交量環比有所下降,但同比去年還是增長的。如果成交量仍保持目前的高位,不同項目的銷售價格就存在上調的可能性。"萬科董事會辦公室代表說。他同時認為,7月份成交量的下調有多種原因,既可能有二套房貸等政策方面的影響,也與企業推盤供應量下降等因素有關。繼6月份拿下8處地塊之後,萬科7月份又斥資22億元拿下了4處地塊,充分顯示萬科對後市的看好並不局限於口頭。
據其透露,在萬科統計觀察來看,3、4月份以剛性需求為主,佔全部銷售量的85%左右,投資性需求佔比在15%左右。5、6月份起,投資性需求量明顯增多,佔比已經達到25%左右,成為助推市場的動力之一。
"具體表現是,目前大戶型住宅銷量增加,一人購買多套住宅的數量也在增加。"萬科代表人士直言,上述佔比情形與2007年時非常相近。他還進一步表示,如果樓市成交量維持高位,房價自然會維持向上走勢。
房地產界龍頭企業萬科所作的判斷,代表了當日參會的保利地產、招商地產、萬通地產等老牌房地產企業在內的多數企業的看法。萬通地產董秘也表示,雖然下半年商業地產仍存在壓力,但就住宅市場而言,仍將高位運行。
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