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7月國內十大標杆房企銷量大減,總量為250萬平方米,環比6月下跌26%,是連續5個月上漲以來的首次月度下跌。這十大標杆房企分別為保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海。中原地產研究中心昨日發布的行業月報顯示了上述信息。
與此同時,從銷售價格看,7月十大標杆房企成交均價為10230元/平方米,環比下降5%。
這與當月整個全國樓市銷量呈同步走勢。
7月全國商品房銷售面積7646萬平方米,環比下降近20%;商品房銷售額為3800億元,環比下降14%。自3月以來,全國樓市首次告別"量價齊昇",出現"價昇量跌"局面。
分析師認為,上述銷量回落,與可售房源減少、推盤節奏放緩,以及季節性因素及近期二套房貸收緊,有直接關聯。
值得關注的是,利用目前融資和政策方面的便利,十大標杆房企紛紛踴躍拿地,7月新增土地15幅,涉及金額158億元,環比增量43%。其中多家開發商一個月中數次出手,土地市場競爭更趨激烈。
可售房源減少,推盤放緩
從整個行業走勢看,7月全國眾多城市新建房屋成交出現回落,與這十大標杆房企可售房源減少有關。
中原地產研究中心報告顯示,一方面,7月標杆房企推盤速度有所放緩,新增預售許可證27個(6月為34個),新增供應量90萬平方米,環比6月下降11%。推盤量較大的開發商有保利、金地、中海、萬科;推盤項目主要集中在重慶、天津、北京、成都、上海。
另一方面,7月底,十家標杆房企已領預售證而未銷售的庫存面積總量達852萬平方米,環比6月下降15.8%。由於銷量下跌,庫存的消化速度開始放緩。同時,可售面積減少對於銷量的影響也開始顯現。
數據顯示,十大房企中7月份銷售面積環比降多增少。
其中,只有復地、金地、華潤3家銷售面積環比有所增加,分別達29%、16%、2%,其餘7家房企本月銷量均有所下降。由於復地在北京的物業嘉都大廈7月達成整棟交易的協議,出讓面積2.25萬平方米,折現4.55億,使其銷售面積增加幅度明顯。金地銷量主要來自上海、天津、佛山三市;而華潤銷量主要來自成都、無錫。
降幅較大的房企有招商、中海、保利、綠城,降幅分別達49%、37%、36%、33%,這就造成總量上環比下降。
中原地產分析師認為,降幅最明顯的上述4家房企共同之處在於前3個月銷量增幅均較大,因而,盡管7月降幅較大,其銷量仍處於正常水平。
分析師認為,7月十大標杆房企銷售下降也與推盤節奏有關,這可能也是整個市場的節奏。在上半年市場火爆之時,房企信心未完全恢復,看到需求旺盛第一反應肯定是把存量大力推向市場。而後隨著資金回籠,房企"腰杆挺起來",開始盤算著捂盤;而且存量壓力減小,推盤節奏自然放慢。
一線城市銷量回落明顯
7月十大標杆房企的銷量主要來自上海、深圳、武漢、北京4市,成交量約佔全國銷量的43%。其中,上海佔比16%,居首位;而在4-6月,上海佔11%,居第二位;廣州佔13%,居首位。
四大主要一線城市(京滬穗深)7月銷量佔比達38%,與6月相比有所降低。從這一銷售佔比的變化來看,體現出7月市場的特點是一線城市回落明顯,而二三線城市比重有所增加。
十大標杆房企7月在廣州、杭州的成交量大幅下降,環比6月分別減少69%和50%,新增供應未能及時跟上,可售量有限、且多為尾盤,是兩地銷售不佳的主要原因。而武漢,青島7月銷量環比大幅增加,主要是得益於萬科在武漢的多個項目熱銷以及青島中海熙岸的大賣。
從銷售價格看,7月十大標杆房企成交均價為10230元/平方米,環比下降5%。除金地及招商外,其餘房企7月成交均價均有所下調。成交均價下降最多的是富力及萬科,分別達15%、14%。富力本月熱銷的項目昆山富力灣、廣州金港城、成都桃園售價均低於富力全部項目平均價格,導致均價被拉低,同樣,7月萬科在武漢及成都的項目熱銷也拉低其成交均價。
不過,與總體價格下降相矛盾的是,7月十大標杆房企漲價項目約佔全部在售項目數的38%,降價項目約佔9%。對比6月,降價項目有所減少,而漲價項目個數繼續增加。對此,中原地產認為,7月房企的成交價格主要反映出十大房企銷售中心轉移的情況,即一線城市銷售比重下降,二三線城市銷售比重上昇的趨勢,而非項目均價下跌所致。
分析師指出,僅從北京情況看,近日來樓盤宣傳廣告又見增多,僅13日一天就收到5個樓盤宣傳信息,其中有3個將於8月15日開盤,預計隨著"金九銀十"傳統旺季到來,樓市銷量下降的情況將有所改變。
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