如今的中國房地產市場,已經是一個『多說多錯,不說不錯』的輿論環境。在購房剛性需求『剛』得不能再剛、房價卻沒有最貴只有更貴的今天,『全民皆為房屋狂』也是順理成章。任何一個阻礙『住房夢』的論調,都會把發言者推向購房者的『對面』,樓市大嘴任志強的『泡沫破滅還要等兩三年』,再一次讓自己陷入口水戰。
不過,暫且拋開情緒化的成見,也暫時不考慮樓市大嘴們身後是否有利益集團,不能不說,很多『駭人』的觀點也有其合理性。中國樓市之亂象,也不是只用情緒化的方式就能抵制得了的。
茅於軾的『茅房論』
作為一個經濟學家,茅於軾有一段經濟學家慣常的職業歷程,他曾在北京經濟學院、中國礦業學院研究生部、廣州外語外貿大學、澳大利亞昆士蘭大學等院校教授經濟學,並以訪問學者的身份在美國哈佛大學從事經濟學研究;先後擔任亞洲開發銀行、非洲能源政策研究組、聯合國開發計劃署顧問。
同時,茅於軾又做了很多職業經濟學家不會去做的事:在山西農村推行小額貸款實驗;在北京為進城農村青年創辦家政培訓學校;最引人關注的,是對中國房地產市場『不吝』評論。
【語錄一】經濟適用房既沒有效益又沒有公平,我反對。
從去年開始,茅於軾已經在多個公開場合反對經濟適用房,每一次舊話重提都會引起網友『拍磚』熱浪。有觀點認為,茅於軾總是為富人說話,但茅於軾卻認為,自己的經濟適用房理論恰恰是為窮人說話。
茅於軾表示,他的基本觀點是國家財力有限,要幫助社會上最困難的那部分人群,而不是要關注買經濟實用房的人。『所以我贊成發展廉租房。最困難的人根本買不起房,因為他們的收入遠遠夠不上買房。』
茅於軾提出,經濟適用房一不能創造財富;二不公平,政府低價拿地,用價差補貼城裡人買房;三是創造了貪污腐化的機會。
【語錄二】廉租房應該是沒有廁所的,只有公共廁所,這樣的房子有錢人纔不喜歡。
2009年春夏之交,茅於軾提出『廉租房無廁論』,這一言論再次毫無意外引發爭論。有觀點認為,提出廉租房不造私人廁所是對窮人的歧視。
茅於軾辯解:『廉租房的建築標准低,既是對窮人的歧視,又是對窮人的幫助和優惠。』
他堅持,為了防止在廉租房中出現高收入者侵佔低收入者利益的問題,廉租房應該是低標准的。『我建議不設私人廁所只是方案之一。』茅於軾認為,低標准的廉租房還能敦促『窮人』收入提高後主動退出廉租房,去尋找條件更好的住房。
【語錄三】房價炒高的根本原因不是開發商心黑,而是部分老百姓太有錢。
7月12日,茅於軾提出,房價是被需求拉昇起來的,如果房子沒人買,價格肯定上不去。這一觀點迅速地被網友批判為『討好開發商,污蔑老百姓』。
茅於軾分析,造成這一現象的原因是當前收入分配機制偏向富人,而富人投資渠道太單一,導致大量資金進入房地產市場。