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萬科昨天發布中報,在"樓市陽春"的作用下,萬科增收又增利。面對大好形勢,公司已經加大開工面積。此外,最近股市向好,萬科正在積極探討股權融資的可行方案。
萬科2007年8月曾經進行過增發,當時發行了3.17億股股票,發行價格高達31.53元,最終募集了99億資金。萬科半年報顯示,截至今年6月30日,該公司已經使用了94.7億元,佔募集資金淨額的95%,餘額4.6億元將隨著項目的後續開發全部投入。
對此,有知情人士對記者表示,上次萬科高價增發後股市就出現了大跌,眾多股民被套其中。且萬科的半年報顯示,該公司目前持有貨幣資金268.8億元,比2008年末增加69億元,公司的淨負債率為10.7%,比2008年末下降22.4%,財務情況良好,完全可以通過貸款等財務方式實現發展。公司距上次巨額融資還不到兩年,過高頻率的大規模融資有"圈錢"之嫌。
中報摘要
上半年共營收218.1億
萬科的數據顯示,今年1到6月份,公司實現銷售面積348.8萬平方米,銷售金額307.6億元,同比分別增長31.2%和27.5%。公司共實現營業收入218.1億元,淨利潤25.2億元,較上年同期分別增長26.4%和22.5%。
不過,公司毛利率有所下滑,上半年公司結算毛利率為23.7%,比去年同期下降5.5%。萬科稱,現在銷售的房屋,土地都是前一兩年取得的,地價成本較高。
環渤海市場增長最迅猛
公司環渤海市場增長得最為迅猛,該區域實現銷售面積102.6萬平方米,銷售金額74.7億元,同比分別增長64.2%和59.8%。
公司還有409.1萬平方米已銷售資源未參與本期結算,合同金額合計約321.8億元,這意味著萬科未來一段時間的業績實已得到保障。
自住需求是購房主流
萬科分析,上半年自住需求仍然是購房的主流,公司銷售的產品中首次置業和改善型購房需求的比例超80%。
對於部分地區房價出現較快上漲的情況,萬科認為,主要緣於市場存貨消化過快和短期內新增供應不足。
公司加大開工面積
據萬科對14個主要城市市場供應和銷售的統計,今年上半年,14城市的商品住房銷售面積和批准預售面積的比例平均為1.65,遠高於去年同期的0.74和2007年同期的1.23。萬科已經對2009年度的新開工計劃進行了調整,新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米,增長45.2%。萬科預計今年底市場供應量會出現比較明顯的增長,屆時新房供應不足的現象將得到有效改善。
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