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近一段時間,政策"信號"密集釋放,部分一線城市樓市出現了積極反饋:供應量增加,價格漲勢趨緩……眼前樓市的"降溫"跡象,是回歸平穩的"表征",還是再度蓄勢衝高之前的短暫"喘息"?
政策信號"試探"市場
進入7月以來,國內房地產市場的一個新動向是:政府"有形之手"出手明顯增多,其方式可歸納為兩類,一是"重申""強調"執行已有的政策。比如,銀監會近日重申嚴格執行在實際操作中已有松動的"二套房貸"標准。二是整治捂盤、囤地等違規違法行為。
上海一貸款中介機構的負責人分析,上半年樓市的快速復蘇提昇了經濟發展的信心,但新增供應不足、泡沫化苗頭等問題也逐漸暴露出來,下半年樓市走向可謂"喜懮參半"。因此,政策信號密集釋放,既是為解決困擾樓市健康發展的迫切問題,也是在釋放信號對市場進行"試探"。
政府出手,樓市反應靈敏。部分一線城市出現了"量增價跌"的態勢。比如,佑威·樓市通的數據顯示,上海加緊查處"捂盤惜售"後,7月20日~26日,上海新建商品住宅成交量為44.1萬平方米,環比上昇2.94%,成交均價則下滑2.3%,降至14496元/平方米。
顯現一定"降溫"跡象
中房指數系統副主任陳晟認為:"近期樓市成交情況相對前幾周表現較為黯淡,全國樓市顯現出一定的降溫跡象。"
陳晟認為,對作為國民經濟回暖主力的房地產業,政策的基調是"穩定",但對部分城市房價攀高、"地王"頻現等現象,政府相當關注;如果判斷為"過熱",就有對政策作出一定調整的必要性。
的分析師認為,中國仍將堅定不移地實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,因此房地產業依然處在新一輪牛市的進程中。
而深圳大學國際金融研究所所長國世平認為,如果政府加強對樓市的調控,房地產市場可能進入新一輪的調整期。
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