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上周,中國青年報社會調查中心通過北京益派市場諮詢有限公司,進行一項調查顯示(2870人參加),40.1%的人擔心自己城市也會出現『樓脆脆』。這是不是杞人懮天?住宅的建築質量究竟如何?
中國房地產業協會副會長顧雲昌表示,現在的房屋質量,無論主體質量,還是外觀、景觀,都在不斷提高,特別是主體結構,不會有大問題。蓮花河畔景苑樓房倒塌是非常偶然的,不用太過擔心。
置業專家、中國人民大學制度分析與公共政策研究中心研究員舒可心認為,商品房預售制度讓開發商根本不顧及精益求精,只需要保證房屋結構質量沒有問題,因為小的質量瑕疵都不會影響到交房。
『但上海這件事提醒了我們,商品房買賣,說到底是一個交易,它不是一個公共福利的分配,交易就一定是有風險的。』舒可心認為,這種風險應該通過保險公司來解決,政府可以出臺強制保險措施。
調查中,78.9%的人也希望完善建築工程、房屋質量保險。
北京市仁和律師事務所孟憲生律師,這些年一直從事房地產領域的訴訟。他發現,雖然現在質量糾紛很多,但質量方面的訴訟只佔房地產訴訟的10%左右。《產品質量法》中規定質量舉證責任由生產者和銷售者承擔,但這不適用於建築工程。
調查中,69.9%的人認為業主要加強維權意識。但孟憲生說:『業主維權,在目前是難以做到的。』主動權完全在開發商手裡,購房人根本沒有抗辯的權利。所以,出了問題也只能在政府管理的層面解決。比如,在住宅設計標准中就應該明確標出住宅應該保證多少年限等。
據了解,早在2006年的『兩會』上,就有33位全國人大代表聯名建議取消商品房預售制。2007年,第十屆全國人大代表洪可柱曾怒斥預售制侵犯買主的權益,呼吁商品房能夠與其他商品一樣實現現房交易,減少房地產市場內的違規和欺詐行為。
本次調查顯示,45.1%的人贊成取消商品房預售。(黃衝羅雯瑤)
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