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繼北京廣渠路15號地以超過40億元的價格一舉成為新『地王』後,上海、杭州、廣州、南京等城市相繼拍出本地『地王』,拉動房價再次漲聲不斷,更牽動社會公眾神經。
不可否認的是,一些地塊由於地段、周圍配套等因素,土地價格上漲有其合理性,但是,在國際金融危機影響仍在加深、經濟企穩回昇基礎尚不牢固的大背景下,『地王』頻現所蘊藏的風險不可小視。
造就『地王』的巨量資金來源是引發爭議的一個重要原因。此前,北京等地新『地王』的拍得者中,頻頻出現的央企身影已經引起多方詬病。諸多專家學者就此發出警醒:在擴內需、保增長依然為當前首要任務的情況下,大量資金遠離企業,紮堆樓市,這樣的此消彼長,必然導致真正需要資金的企業難以獲得補給,對實體經濟的回暖造成不利影響。
每一次新天價誕生的槌音落定,都伴隨著無數人的望樓興嘆。『地王』頻出,步步推高房價,但房地產行業的持續發展,始終不可能超越鏈條終端——購房者的承受能力。而當前顯而易見的是,實體經濟尚未明顯好轉,就業形勢依然嚴峻,居民實際購買力並未提高,『地王』頻出必然導致房價和購買力之間的更大脫節。沒有成交量支持而僅靠銀行資金硬橕的高房價和假繁榮,勢必爬得越高,摔得越狠。
『地王』的出現,不僅緣於開發商的非理性炒作,也與地方政府的推波助瀾不無關系。如不能盡快從土地供應制度、政策入手徹底打破『借地生財』的利益鏈條,地方政府作為土地市場繁榮的直接受益者,只會繼續在開發商、商業銀行、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深。
『地王』風光無限,既與安居相去甚遠,更非經濟繁榮信號。房地產市場的復蘇,從長遠看只能依賴於真實有效需求的培養,而不應成為投機者的盛宴。
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