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『這是一種誤傳,星耀集團只是提前中止了中信勝景星耀地產基金集合信托計劃的超優先級部分,中信信托仍然有十多億的信托受益餘額,而與華能貴誠信托成立「星洲1號」信托計劃,並不是華能貴誠信托取代中信信托,而是中信信托、華能貴誠信托以及星耀集團三者之間構成緊密合作關系。』7月29日,星耀集團董事長顏語針對近日星耀集團的『信托門』接受媒體采訪時坦言。
據了解,事發的起因是,7月15日,中信信托披露,星耀集團提前償還了大部分的信托本金以及受托人信托利益,合計約32億元。而非常巧合的是,幾乎就在同時,星耀集團與華能貴誠信托操盤共同發起『星洲1號·天嘉湖生態環境綜合治理建設項目集合資金信托計劃』,並成功融資32億元的消息也不脛而走。
中信信托與華能貴誠信托的這『一出一進』,是取代,還是合作?
星耀否認與中信對賭2008年9月25日,星耀五洲的投資方星耀集團與中信集團達成一個數額為68.9億元的『中信勝景星耀地產基金集合信托計劃』?
據了解,該基金由三部分組成,其中超優先級規模為11.5億元,期限15個月,年收益率為14%,優先級規模則為24億,上述兩單均由中信集團牽頭認購,期限為3年。此外次級規模為32.9億元,由昆明星耀集團認購,期限為5年。由中信方面及風投總體投資近36億元,全部用於開發建設星耀五洲。
引起爭議的是7月15日中信信托的一則公告。據稱,星耀集團提前償還了大部分的信托本金,其中償還全部超優先級信托受益人本金11.5億元,償還中信集團和中信信托本金12.688億元。
本次償還行為,支付本金以及兩級受益人信托利益分別約1.22億元、5.96億元,星耀總共支付約31.4億元。這一舉動發生在原信托計劃不到10個月之際。
星耀集團與中信集團的合作發生了怎樣微妙的變化?對此,顏語坦承,該信托計劃的超優先級部分已提前中止。顏語給出的解釋是,今年以來,星耀五洲的銷售回款不錯,手頭上有充裕的現金,從成本角度考慮,提前還了一部分。『星耀集團與中信集團的合作關系並沒有結束。』
在記者的一再追問下,顏語還透露,目前中信集團和中信信托仍然有十多億的信托受益餘額。
然而,星耀五洲這個項目本身以及星耀集團與中信集團的合作關系一直迷霧重重。比如,中信地產介入到星耀五洲項目是否是因為合作雙方有『對賭協議』存在,而中信地產想借所謂的『對賭協議』獲得該項目?
顏語否認『對賭協議』的說法。顏語承認中信地產的確對項目有所介入,『直到今天,項目上還有中信地產的兩三個人。』在顏語看來,中信地產的介入,只是中信集團設置的安全屏障。『也就是說,如果星耀不行了,中信地產還可以進入,這是對公眾資金的一種保護。』
為了證明與中信集團的合作關系,顏語透露,如果進展順利,星耀集團即將與中信在天津有新的合作項目,初步方案可能是互相參股,合作方有可能會是中信地產。
巨無霸項目的融資路線既然與中信集團的合作還在繼續,星耀集團又為何要引入華能貴誠信托?顏語並未作出直接解釋,只是說,哪種方式對企業更有利就采用哪一種。『三者現在是合作關系。』
『星耀集團與中信信托合作時,項目土地已作為抵押物,只有在經過中信信托同意,並願意釋放出抵押物的情況下,華能貴誠信托纔可能進入,因為,華能貴誠信托的進入也需要有土地作為抵押物。』顏語指出,華能貴誠信托的進入沒有惡意,『他們是看好這個項目,看好天津房地產市場以及未來的經濟形勢纔介入的。』
據顏語透露,『星洲1號』已於2009年5月19日至6月25日完成了融資計劃,募集資金32.94億元,其年收益約為12.5%。
然而,從現在的態勢來看,雖然星耀五洲有中信信托、華能貴誠信托的保駕護航,但這個佔地11000畝、建築面積300萬平方米的巨無霸項目,總投資將高達260億元左右,僅土地款就有60多億,資金仍是星耀面對的最大難題。
『對於任何一個開發商來說,從拿地到預售這段時間的資金鏈是最緊張的。』顏語直言,在項目前期,也有借助銀行貸款,但對於如此大的一個項目,銀行貸款的規模很有限,這也是當初借助信托平臺進行融資的原由。顏語透露,『目前,項目已投入100億元左右。』
對於後期近160億元的投入,資金如何保障?『項目目前已進入銷售期,加上信托資金,星耀五洲項目未來的資金應比較充裕。』顏語透露,目前,該項目正式簽約的銷售額約為8億元,認購額有15億元。『我們每天的銷售額大約為1000多萬元,而每天工程款約為300多萬元,』他放下豪言:『接下來100多億元的投資,即便我不借一分錢,也能完成。』
據了解,星耀五洲的開發周期為5年。
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