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隨著上海一塊30億元今年最高拍賣價格的『地王』在青浦趙巷誕生,輿論對土地的關注達到了白熱化。在近兩個月的售樓現場,最常見的是房價還沒出籠,買房人已經躍躍欲試;批量推出的新盤裡真正性價比好的房子往往只有幾套,但恐漲心理還是讓買方繼續追漲購買。一時間,買房又成買菜,捂盤、惜售等字眼也隨之而來。但事實是,開發商似乎並不想捂著不賣,而是急於資金回籠,這在今年第二季度尤為明顯,大多數開發商都在跑量,以至於到下半年已經提前完成全年銷售量,變成無房可賣。
幾乎與此同時,國家國土資源部的一個調查報告顯示,在目前的全國平均商品房價格裡,土地成本僅佔1/4都不到,這個數據大大低於此前中國房地產協會公布的『地價佔到房價一半的比例』,它似乎又說明,土地的價格並不是決定房價的最重要的因素。
今年以來房價急速上漲的原因,現在看來越來越清晰,主要集中於兩點:第一,今年上半年,全國新增信貸破天荒地突破了7萬億元,這使得國內市場流動性資金泛濫,其中的相當一部分沒有如政府所願流入實體經濟,而是進入了以股市和樓市為代表的資產領域。第二,去年以來樓市交易量的急劇萎縮沈淀了一部分需求,加上去年土地批租接二連三的流拍,使市場產生未來兩年內供應量將明顯減少的預期,也導致了房價的上昇。
因此,從這個意義上說,『地王』也好,『囤積居奇、捂盤惜售』也好,這些都是被放大的新聞效應,它們對房價真正能夠起到的助推作用其實相當有限。目前上海樓市不是流行著這樣一句話嗎:開發商買地痛苦,購房者買房痛苦。
值得建議的是,接下來的8月將是樓市『間歇期』,購房者還是應該篤定淘房,理性購房。
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