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隨著樓市交易量的不斷上漲,曾經一直備受關注的住宅存量出現了明顯下滑,近日國際物業公司戴德梁行發布統計報告顯示,今年6月份全國主要城市的住宅庫存量已經消化46%,並預計未來3個月內恢復到合理水平。
記者了解到,2009年上半年全國商品住宅銷售面積達3.14億平方米,同比增長33.4%。按季度測算,前兩季度全國商品住宅平均季度成交超出2006年-2008年平均水平5%,全國住宅市場成交恢復明顯。
根據戴德梁行監測數據顯示,上半年全國十大樣本城市共成交商品住宅5396萬平方米,同比增長85%。平均月度成交水平已超出2006年-2008年23%。其中二線城市受到地方政府更為靈活的補貼政策的刺激,成交量恢復更為明顯。上半年十大樣本城市中二線城市月均成交超出2006年-2008年月均水平41%,而同時間一線城市僅為7%。進入第二季度以來,隨著前期滯壓的高端豪宅產品的積極入市以及部分開發商取消優惠選擇提價,全國十大樣本城市新建商品住宅價格呈現顯著回昇。其中一、二線樣本城市較第一季度分別環比回昇10%和7%,但與高峰期相比,仍分別有11%的差距。
成交量持續恢復帶動前期庫存積壓加速消化。 至今年6月底,全國主要城市庫存消化量已超過原有庫存46%。若按2009年的月均成交測算,預計未來3個月內現有庫存將有可能消化出清,庫存消化幾近合理水平。
值得注意的是,目前北京樓市依然存在著巨大的存量壓力。記者7月28日統計北京市房地產交易管理網數據發現,目前北京市期房和現房的存量依然高達10.8萬套,盡管相比年初的14.8萬套下降了4萬套,但是10.8萬套的存量還需要1年多的時間去消化,因此北京依然存在著嚴重的存貨壓力。
盡管目前市場交易勢頭依然非常旺盛,但是戴德梁行認為,由於今年6月份全國新增信貸繼續創出天量,7月9日央行恢復了暫停半年的一年期央票發行。通過央行此舉的政策意圖以及1998年前松後緊的信貸經驗,可預計下半年政府將逐步收縮信貸規模回收流動性,減緩流動性持續擴張步伐。近期政府開始加強第二套房貸的監管力度,以防止過度投機炒賣行為抬頭。預計下半年政府對於樓市的政策態度將會由刺激轉為謹慎。需要強調的是現階段購房者對於價格仍處於敏感期,預計下半年樓市成交量恐難繼續維持高速增長,穩定的價格對於下半年的樓市持續向好將至關重要。
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