|
||||
最近,許多城市房價快速上漲,有人開始擔心房地產貸款政策會有所調整。
進入7月份以來,部分購房者無奈觀望,交易量同比有所下滑。但與新房相比,雖然一些城市二手房成交量增速放緩,但總體仍保持了穩定增長的態勢。據21世紀不動產安信瑞德門店反映,一些原本猶豫的二手房買主,反而加快了產權和稅費辦理速度。據分析,這是因為有些購房者擔心房價上漲過快,會使得政府取消二手房交易的優惠政策。
有經濟學家近日提出,『二手房稅收優惠政策在刺激樓市需求的同時,也在客觀上導致房地產炒作成本大幅降低,應該提前終止』。對此,中房協副會長朱中一認為,在國際經濟形勢沒有明顯好轉的情況下,加大對自住型和改善型住房消費信貸支持力度的131號文件應該繼續執行。
21世紀不動產公司則認為,二手房優惠政策不僅不應該提前終止,而應該延續。交易成本降低,固然有利於樓市炒作行為的發生,但這並非樓市炒作的決定性因素。包括二手房在內,投資者願意入市,最根本的原因還是他認為未來房價會上漲,即使取消稅費優惠,如果推動房價上漲的內在因素仍然存在,就無法遏制樓市的投資行為。21世紀不動產公司分析師孟奇提出,從供求關系講,房價上漲的動力之一是供應不足,正是從這一點上說,與所謂有利於炒作的『負面效應』相左的是,二手房優惠政策能極大地釋放出龐大的二手房房源,全面活躍整個房地產市場,也可以抑制房價的更快上漲。從另一個角度說,二手房交易的增長,對刺激以住房需求為代表的內需,起到了很強的帶動作用。
中央政府去年12月對住房轉讓環節營業稅實行暫定一年的減免政策,該政策今年底到期。全國工商聯房地產協會會長聶梅生預計,下半年,在『保八』、『保穩』的主調下,中央除強調要嚴格執行二套房房貸政策,對房地產市場發出預警是可能的。原計劃執行到年底的首付20%、七折利率的首套房貸款政策是否提前結束將是政府對房地產行業實施調整的一個重要信號,值得關注。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||