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據北京晨報報道,除了廉租房和經濟適用房,政府要建更多的平租房,減輕高房價給『夾心層』帶來的壓力。李稻葵提議『二次房改』,政府蓋平租房給『夾心層』——
『房地產市場現在這個玩法誰都玩不贏,得有一個新玩法、新制度,我稱之為「二次房改」。』清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵對北京晨報記者說。『內地應該向香港和新加坡學習,政府將大量平租房供應給「夾心層」。這方面,北京已為全國開了一個好頭。』
『必須進行第二次房改』李稻葵是中國經濟學界最為活躍的經濟學家之一,他多次對中國經濟前景高調『唱多』,近期拋出的『中國經濟總量今年超日本』觀點正在學界引起熱議。隨著上半年中國GDP增速超過7%,李稻葵再次堅定中國經濟總量今年超越日本的信心,不過,一個新的問題卻引起了他的擔懮。
『中國經濟千萬不要染上日本病。日本當年就是各路資金大舉進入房地產業,使得房地產業出現泡沫,並在泡沫破滅後引起一系列經濟問題。』李稻葵懮心忡忡地表示,房價持續上漲帶來的資產泡沫風險值得警惕。
在李稻葵看來,中國樓市的一系列亂象,與現有的游戲規則有很大關系,『目前房地產市場的這種玩法誰都玩不贏,地方政府靠賣地獲得財政收入,地價賣高了老百姓抱怨,地價賣低了地方政府又得不到財政收入,這個玩法不可持續。』
在李稻葵看來,高房價傷害的不僅僅是購房者,『好多上班族每天將大量時間花費在上班路上,直接削弱了企業的競爭力。高房價實際上對開發商也不利,開發商現在成為大家最不歡迎的企業家,要打破目前樓市僵局,必須進行第二次房改。』
樓市一半應是平租房『中國老百姓的戀土情結嚴重,沒有房子心裡就不踏實,在這樣的情況下,大量有錢人會把資金投資到樓市,房價因此被越推越高,房地產市場繼而扭曲。』
李稻葵表示,第二次房改的基本方向應該是由政府主導提供房屋住房服務。除了廉租房和經濟適用房,政府要建更多的平租房,將目前未納入政策性住房的中等收入群體納入其中,減輕高房價給『夾心層』帶來的壓力。
那麼,平租房和商品性住房的比例保持在什麼水平上是合適的?『平租房等由政府提供的房子應該佔到50%,中等收入人群可以住平租房,這樣他們不用著急買房,也就極大減輕了商品房市場的壓力。』李稻葵說。
『北京已經開了個好頭』在李稻葵看來,一旦實施二次房改,地方政府、房地產企業、購房者之間可以實現多贏局面。『房子的產權歸政府所有,但可打包給開發商進行開發建設,建成的房子以平價租給企業職工,這樣職工不用著急買房子,地方政府又可從經營的房子裡面收取房租,獲得持續的財政收入。』
另一方面,『二次房改』與房地產市場化並不矛盾。李稻葵進一步解釋說,平租房雖然是政府所有,但是,在開發過程中樓盤可由開發商開發,在管理過程中可以委托物業公司進行管理,各個環節都可以按市場化手段來操作。
由於中國房地產市場發展得並不平衡,李稻葵建議,可以先選擇大中型城市進行試點,比如成都、長沙等城市。事實上,北京市近日推出首個獨立建設的公共租賃房小區面對的人群就是『夾心層』,其中也包括剛畢業的大學生和外來務工人員。李稻葵對此高調肯定,『北京為全國開了一個好頭,希望能夠堅持下去,在實踐中完善。』
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