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根據北京市房地產交易管理網統計的數據,上周我市商品住宅行情繼續上行。一周內,除兩限房外期房商品住宅共售出2712套,環比前一周上漲16.6%。不過,由於對後市行情看好,房價看高,不少開發商選擇推遲取證或小批量推盤,從而導致上周整體供應量下降。
供應:五環外項目居多
上周京城樓市新開盤項目8個,較前一周的15個少了近一半。新增供應套數1480套,環比下降43%;新增供應面積約14.2萬平方米,環比降43%;新增供應套均面積96平方米,與前一周持平;市場整體開盤均價13388元/平方米,較前一周的14467元/平方米下降7.5%。
上周新開盤的8個項目分布於3個區縣,除一個項目位於城區,其餘7個均在五環外。通州區有4個項目,一是位於北苑環島城鐵站旁的祥雲新城(天時名苑)二期推出兩棟樓,開盤均價約為11000元/平方米;二是位於朝陽北路東端與溫榆河交匯處的8哩島推出20號樓,開盤均價9500元/平方米;三是位於亦莊經濟開發區第二生活區的天鵝堡·歸墅推出B-5號疊拼,開盤均價14500元/平方米;四是位於潞苑南大街的古韻新居推出1號至4號樓,開盤均價7800元/平方米。朝陽區開盤的項目有3個,一是位於北五環顧家莊橋的悅溪公寓推出910號樓,開盤均價15000元/平方米;二是位於東五環七棵樹出口的首開常青藤C組團C17號樓,開盤均價13800元/平方米;三是位於西大望路禧福匯國際社區推出R1號樓4單元,開盤均價26000元/平方米。昌平區有一個項目開盤,即位於昌平區水庫城路東側的北京隨園公寓,推出1號、2號和17號樓,開盤均價9500元/平方米。
分析:協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹說,因社會輿論對開發商捂盤待漲的指責越來越強烈,迫使不少項目在一個時間段集中開盤,使得前一周新增供應量大幅放量,但隨著市場需求越來越火熱,開發商仍熱衷推後取證時間或小批量形式推盤,在拉昇項目價格的同時又可造成項目短期內銷售一空的局面。從而導致上周新增供量再次出現大幅縮水。
銷售:期房銷量上昇
上周我市商品住宅共售出3926套,銷售面積47.25萬平方米,環比均有微幅增加。期房商品住宅共售出3055套,環比增加8%,其中除兩限房外的期房商品住宅簽約售出2712套,環比增加16.6%。所售期房商品住宅的套均面積為118平方米,比前一周的125平方米下降6.4%。上周現房商品住宅共售出871套,環比減少了17%。現房商品住宅銷售套均面積為145平方米,比前一周的132平方米上昇9.8%。
分析:繆培丹認為,上周成交量除現房成交有所下滑外其餘數字上昇較為明顯。期房商品住宅銷售各項數字走強,說明上周的期房市場正處於對前幾周供應房源的消化階段,『恐慌性』追買搶購風潮較為突出,投資型需求也迅速跟風,促使上周期房的成交環比上漲。
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