公布數據回應質疑讓房價『透明化』

　　國土資源部在發布調查結果明細的同時聲明，『將實際的數據和情況擺出來，以透明公開的方式讓社會了解相關信息，是回答疑問消除爭論的最好方法。』此次公布的數字也正是對於『地價推高房價』理論的直接回應。

　　上半年樓市『小陽春』爆發後，有專家指出，由於國土資源部提出『守18億畝耕地紅線』，造成了國內土地偏緊、地價偏高，影響房價。另外，今年全國兩會期間，全國工商聯也曾遞交一份大會發言《我國房價為何居高不下》，稱一項調查顯示房地產項目開發中，土地成本佔直接成本的比例最高，達58.2%。此報告直指地方政府為房地產業十年高速發展的最大受益方。

　　針對這些聲音，國土資源部先後兩次以調查結果的公布為依據，回擊相關質疑。

　　土地調查涉及105個城市

　　國土資源部此次『房地產項目用地地價專項調查』於2009年5月底開始，調查范圍為全國105個地價動態監測城市，調查方式為城市內分區域隨機抽樣，調查對象則主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段(包括已售完)的商品房開發項目。其中，調查中公布的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。

　　名詞解釋 七通一平

　　所謂七通一平，是指土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。其具體標准為，通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整。

　　開發商詳解地價房價數值

　　『時間差』造成比例偏低

　　記者連線了本市幾家被調查項目負責人，多數被訪者表示，調查結果中的地價佔房價比數值並不能代表准確的市場狀況。

　　『開盤價是多數房地產項目在整個銷售環節中售價最低的階段，有些項目甚至會低於成本銷售以達到開門紅的效果。』天津新塘投資有限公司有關負責人坦言，地產項目隨著銷售環節的推進大多會逐步漲價，越接近現房價格越高，因此把整個銷售過程中的各階段價格匯總均攤纔能得出最終的平均房價水平，以該數值與當初的土地價格相比較纔算客觀的地價房價比值。而此次調查結果中地價佔房價比最低的天闊園，其比值僅為14.01%。該項目開發商富力地產表示，其項目拿取土地時中北鎮地區剛剛開始規劃建設，所以前期土地價格遠低於市區，而其定價階段則是參考周邊項目價格水平制定的，而當時本市環城四區房價又正處於上昇階段，地價與房價的比值差異因此拉大。