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昨天上午,2009年天津商業白皮書發布。根據相關統計研究,未來3-5年本市新增商業物業有望進入一個快速昇級發展期,原有百貨行業可能經歷嚴峻挑戰。與此同時,業內人士認為,目前天津商業地產頗具投資價值,由於本市商業地產將向『城市綜合體』方向轉型,或將吸引部分個人投資者,專家提醒,商業地產單價較高,個體投資應重點關注回報周期。
商業價格增幅超過住宅根據中原地產(天津)提供的商業白皮書,2008年天津商業地產的新增供應和2007年相比,出現了相對明顯的下滑。從整體商業地產銷售量上看,2007年為132萬平方米,達到歷史最高峰;2008年市場整體成交出現相對回落。『受經濟危機影響,房地產行業出現了調整,在建項目的開發建設節奏也開始放慢。2008年上半年的新增項目中,多數以社區商業為主且規模普遍較小,下半年纔有一些規模較大的包括濱江道、小白樓等新增項目在內的商業地產入市。我們看到,從去年到現在,全市商業成交價格比2007年同期增長了23.9%,該增幅超過住宅的增幅。』中原地產(天津)投資顧問部總監高飛如是說。
2012年前開業商業至少7個雖然說現在商業市場還處於培育階段,但是由於價格相對較低,未來的上漲空間還是比較大的。『很多商業發展商都很看好天津,包括萬達和廣州天河城,他們在今年都有意加快對於北方地區特別是天津的布控速度。』高飛表示。
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