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今年以來,京城二手房成交量創下歷史高點,截至目前已經超過10萬套。但高成交量帶來了房源緊缺,中介門店工作人員介紹,一套代售的二手房現在經常有多人競價,供求比例多數在1比4,很多熱點區域竟維持在1比10左右。近日,剛拿到房本的業主就將房源加價掛牌,在朝陽北路中介門店登記賣房的王先生就是這樣,5月他以11000元/平方米的價格購買了一套國美第一城的二手房,現在直接以12500元/平方米的價格出手,漲價幅度超過10%。中大恆基市場部經理張大偉介紹,目前交易環節一般房源僅需要繳納契稅1%或1.5%(首次購房且小於90平方米按1%征收),個稅1%(如果是5年以上唯一住房免征),中介費2.5%,所有費用累計不高於5%。也就是說只要提價5%以上出售,短期就能獲得差額利潤。
張大偉分析認為,短期房源再上市增加是房地產市場出現投機情緒一個重要特征,這一現場的『抬頭』有幾個方面原因:一是投資渠道匱乏,很多有一定餘錢的投資者選擇了房地產市場;二是交易環節費用比較低,不超過5%的交易費用,比較高的投資收益使很多短期投資業主認為風險比較小;三是獲利比較高,一般短期投機者都是選擇全款交易,交易時間短且房價上漲速度快,獲利成功率較高。
專家建言 自住買家謹慎入市
中大恆基市場部統計顯示,2007年下半年以後交易的二手房在今年上半年選擇再上市的比例達到了5%左右,而同期京城共成交二手房成交套數在22萬套左右,其中有超過1.1萬套的二手房進行了二次上市交易。而在2007年下半年前二手房兩年內再上市的比例僅佔總成交比重的1.5%,市場投機趨勢明顯在加強。
專業人士認為,短期炒作房源的出現是市場開始出現泡沫的一個標志。隨著二手房逐漸走向『瘋牛市』,很多房主日益堅定了自己的房子是『皇帝的女兒』不愁嫁的想法。因此,坐地漲價也成了二手房買賣中的常見現象。據中大恆基市場部調查顯示:目前65%的房主都對自己房子充滿信心,『坐地漲價』的房主佔到30%。張大偉認為,買房者需要理性對待市場價格上漲。我愛我家、21世紀不動產的專業人士同樣表示,現在買不買房是自己說了算,並不建議自住購房人積極入市。
上述中介機構專業人士同時還表示,目前杭州已經開始收緊二套房貸降溫樓市,而上海北京等地很可能也對二套房貸款加以限制。一旦二套房貸款等調控政策再現市場,盲目入市的購房人就很可能就站在市場最高點。
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