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『萬科可能錯過了最佳拿地時機』,但『錯過了太陽豈能再錯過星星?』這是萬科副總裁肖莉對拿地的態度。
據《每日經濟新聞》記者觀察,從今年5月份以來,萬科一改以往保守謹慎的拿地態度,頻繁出手拿地。7月7日到10日三天時間,萬科就以10億元的代價拿下武漢和中山兩塊地。很顯然,萬科大舉拿地行為正在悄然展開。
業內人士分析,萬科上半年良好的銷售業績可能帶來的供應斷層是其改變策略的重要原因,同時,不錯的業績也為拿地做足了資金保障。
三天搶得兩塊地
據悉,7月7日,萬科競得武漢光谷一宗24.27萬平方米的地塊,成交價為7.27億元;10日,萬科又花費2.86億元,奪得廣東中山庫充村地塊。兩地塊總拿地地價總額超過10億元。統計顯示,僅上月,萬科已一口氣花費47億元用於土地儲備。
延續今年5、6月份以來的拿地風格,萬科此次新增的這兩塊土地仍然位於二線城市。
『萬科在這些城市拿地,並非是萬科不看好一線城市,而是我們認為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地。』對集中布局二線城市的策略,萬科董事會秘書譚華傑在此前接受媒體采訪時如此解釋。
業績帶動土地需求
業內人士分析認為,萬科本來寄希望於在去年通過兼並獲得土地,但由於種種原因,去年並沒有出現大規模的房地產企業資金鏈斷裂的情況,所以,在目前萬科深圳、上海等地一些項目銷售又出現連夜排隊現象,很可能會導致供應面臨斷檔的情況之下,萬科在土地儲備上可以說是處於『土地飢餓』狀態。
深圳一位地產業的資深人士表示,拿地態度出現從謹慎到激進的轉變,與萬科自身銷售的良好增長勢頭不無關系。資料顯示,6月份公司實現銷售面積67.1萬平方米,銷售金額68.6億元,分別較去年同期增長49.9%和57.1%。而單月68.6億元的銷售額更創下了今年以來的最高記錄。
此外,有媒體將此次萬科武漢以及中山地塊均稱之為當地『地王』,對此,萬科媒體部門相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示『「地王」的說法並不一定准確,尚待進一步對數據進行核查。
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