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限價房的去與留
月初,北京市最早開工建設的限價房項目『旗勝家園』正式交付使用。在開發商精心組織的交付儀式上,首批10名住戶代表小區4645戶業主,興高采烈地從北京市委書記劉淇和市長郭金龍手中接過了新房的鑰匙。
與北京熱鬧的場面形成鮮明對比,今年4月,位於廣州的全國第一個限價房項目『保利西子灣』交房時,70多名業主想盡一切辦法拒絕收房,甚至以『存在漏水等質量問題』為由起訴了開發商,尷尬的局面出人意料。
經過兩年左右的建設周期,各地首批限價房剛剛交付,一度寄托著『夾心層』住房希望的限價房制度便被推到去與留的十字路口。
■ 取 消?失去價格優勢,部分城市限價房成『雞肋』
2007年,全國范圍內房價飛漲。
為了支持既不符合住房保障條件,又買不起商品房的『夾心層』家庭解決住房問題,同時穩控商品房價格,廣州、成都、北京、南京、青島等城市開始嘗試推出『限套型、限房價、競地價』的政策性商品房。大多數城市稱之為限價房。
限價房推出時,由於其房價普遍比周邊商品房價格低30%以上,受到熱捧。
然而,就在首批限價房的建設過程中,房地產市場經歷了一場波及全國的調整。限價房在一些城市逐漸失去價格優勢。
以位於廣州市金沙洲的保利西子灣為例,2007年項目開始建設時,周邊的商品房均價都在10000元/平方米以上。保利西子灣6500元/平方米的價格在當時表現出巨大優勢。
但到今年初項目交房時,周邊部分普通商品房的價格已經接近甚至低於6500元/平方米。
失去價格優勢同時,限價房在品質上普遍遜於普通商品房,上市交易也受到限制,種種原因導致部分業主拒絕收房。
2008年11月,本輪房地產市場調整進入最低谷的時候,最早進行限價房探索的廣州市宣布暫停限價房用地供應。
緊接著,限價房開發規模最大的北京也減少土地供應。其他城市紛紛跟進。
類似的情形在各地出現,『取消限價房』的聲音隨之而來。
『對作為商品的住房進行限價,不僅不倫不類,也經不起市場的風雲突變。』上海房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說,『應該重新考量這一住房產品,讓它逐步退出歷史舞臺。』
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