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根據對天津市國土資源與房屋管理局公布的『每日房價』統計顯示,6月全市二手私產住宅共成交9517套,環比上漲27.5%,再造歷史記錄;同時,2009年上半年全市共成交二手私產住宅40000餘套,超越2008年全年交易量。其中,改善型需求成交比重的進一步加大,對推高整體成交水平起到了相當重要的作用。
我愛我家等中介機構近半年來的成交數據顯示,從3月份開始,改善型自住需求開始入市,總價80萬以上的房源佔到整體成交的15%左右,與1、2月份相比出現5%左右的增幅,進入第二季度改善型需求成交比重也在逐漸擴大,二季度各月總價百萬以上的房源成交比重平均保持在20%以上的水平。
中心區域房源搶手部分中介機構對本輪改善型需求成交情況進行分析,發現有幾個特點值得關注:首先是和平、河西及南開區部分大戶型二手房源供應量嚴重不足;其次是外環附近的高檔項目與市中心區域房源的差價變得越來越小;再有就是市中心區域大房型房東惜售明顯,上述幾個原因交互作用,使得市中心區域大房型房源相當搶手。
從政策面分析,對於改善型購房需求的入市,我愛我家認為主要源於市場信心提昇、政策合理引導等多方面原因的綜合作用:一方面,成交量的快速增長,市場中交易氛圍越來越活躍,必將消除改善型需求的觀望情緒,從而促進其入市;另一方面,各項政策中雖大多數側重於首次置業購買中小戶型,但也不乏諸如營業稅『5改2』、契稅適當降低以及『二套房』限制適當放寬的政策對改善型購房者起到了合理的引導作用。
從區域及戶型來看,南開區的廣開、老城廂、奧城,河西區的梅江以及河東區後廣場板塊內面積90-120平方米的兩居或三居戶型最受改善型購房者關注,根據我愛我家各連鎖門店反映,目前這些區域的成交均價都保持在10000元/平方米左右的水平,梅江、老城廂板塊的均價則達到11000-12000元/平方米,東站後廣場目前此類戶型的均價為9000-10000元/平方米。
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