|
||||
據最新統計資料顯示,目前,天津市人口老齡化已經走在全國『前列』,緊隨上海、北京之後,位列第三。2008年年底,全市戶籍老年人有162.99萬,佔全市戶籍人口16.82%,有關專家分析預測,到2050年老年人口將達到333萬,佔全市總人口比例為35.2%。
受訪家庭資料老人姓名:張慶生(62歲)、張淑蘭(61歲)
家庭月收入總計:4200元
人均居住面積:38.2平方米
目前消費重點:養老住房、健康產業
生活感言:大多數老人都和我們老兩口一樣,只有一個兒子或閨女,孩子成家立業以後,每一天都忙忙碌碌,一方面要賺錢養家,一方面還要照顧孩子、贍養4位老人,真是分身乏術。
調查顯示,在天津老年群體中, 老兩口自住或獨居的佔65%,空巢老年家庭逐漸增多。 一項關於『萬名老人養老需求』的報告中指出,『居家養老』仍是老年人在養老方式上的第一選擇,72.8%的老人表示喜歡與子女一起住或子女住在附近,樂意去商業性老年公寓和社區日托的僅佔1.9%和1.6%,由此產生的『養老物業』需求日益緊迫。
養老機構供不應求
目前的城市社區裡,很大一部分老年人是自助養老,他們生活在自己的家中,不與兒女同住,平時兒女偶爾回來看看,生活基本全靠自己。70多歲的王老太太,老伴在世時,老兩口自己生活,相互照應。老伴去世後,她就一個人居住,兒女各有住所,忙於事業,很少有時間能回家。老人向孩子們主動提出,到養老院裡居住,方便了自己也省去了兒女不少負擔。但讓王老太沒想到的是,家門口的三家老人院全部滿員,想入住,只能登記排隊,而其中等候期最短的一家至少也要半年以後纔能輪上。
面對養老院的火爆現狀,南開區第二老年公寓負責人對記者說:『如今,住老年公寓的人大多具有一定的知識水平、擁有自己獨立的經濟來源,是老年群體中一種時尚行為。』住在該公寓的李大娘說,『老伴去世後,我常是一個人在家,感覺很孤單,餓了也懶得做飯,經常是隨便就乎一口,後來聽說有老年公寓,就住了進來,沒想到公寓裡有這麼多同齡人,在一起下棋、聊天,也不覺得日子難熬了,飯菜是針對老人特別搭配烹飪的,還有專門的醫生,省得兒女操心了。』李大娘說,現在她每天的生活很高興。
有專家認為,不管出於何種考慮,到老年公寓或養老院養老的老人從自己熟悉的環境來到養老院,心理上應該有接受和認可的過程。當然,養老院裡醫療等設施較齊全,各項服務都有,且還有許多老同志可以一起活動,生活比較安心。但入住養老院需要一定的經濟支持,不同等級的護理需要的費用不等。同時,養老院的數量畢竟有限,就本市老年人總體數量而言,目前的養老機構還是遠遠不夠的。
『銀色住宅』亟待規模化
除了社會福利性質的養老機構外,還有一種養老模式值得推崇,那就是養老物業。所謂養老物業,不只是解決基本居住問題,還具備了針對老年群體而設置的綜合服務,集獨立型、服務型、護理型於一身, 兼顧日托、長期住宿、康復、護理等功能。
記者采訪中發現,盡管養老物業在本市尚屬新鮮事物,但『產權式老年公寓』的出現成為本市在專業化養老物業中的首次試水。據了解,位於南開區的某產權式老年公寓是本市目前第一家也是惟一一家專為老年人量身定做的住宅社區,即擁有房屋獨立產權,並在房屋所在社區內提供專業養老服務的公寓。
據該項目負責人介紹,『公寓面積都在35平方米左右,為一室一衛生間的精裝修設計,雖然沒有規定購買者條件,但是入住人卻限定為老年群體,來這買房子的既有老年人 ,也有年輕人和中年人,年輕人大多是給父母買,而中年人則是未雨綢繆,為以後做打算。買了房子的業主如果不願意自己住或者尚未年老,那麼,我們還可以負責幫業主出租出去,在服務方面,飲食、配餐、醫療、保健、休閑等都是特別針對老年人而設置的,操作管理更加專業化。』
諸如此類的新型養老方式正在醞釀,並得到了市場歡迎,然而,從開發規模及總量上來看,卻始終寥寥無幾,專家認為,養老型住宅市場雖有可為,但無疑需要方方面面的培育,開發細節涉及醫學、社會學等,必須設立專門的綜合管理機構,提供從家政到專業護理的整套體系,兼備家庭、社區、養老院功能,老人身體好時體現社區功能,一旦生活不能自理,就要體現養老院功能。另一方面,土地、利潤空間及相關配套也是制約開發商熱情的原因。開發養老型住宅利潤空間不高,一些大地產商對此更是不屑一顧。而某種程度上,養老型住宅涉及的專業服務領域遠遠超過住宅范疇,帶來的是更大的開發難度。
某大型住宅項目開發商曾向記者透露,『我們之前也想過做老年社區,但初步估算下來,老年公寓總體造價比普通住宅項目高出五成至一倍,而投資的回報率與普通房地產項目相比沒有多少優勢,經過開發、平價或低價銷售、專業服務營運之後,恐怕難以盈利。』看來,除了專業服務涉及范圍更廣之外,利潤與成本之間的比例關系也是造就目前市場難覓老年公寓蹤影的主要原因之一。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||