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攜資本與政府資源雙重優勢的國有企業此次來勢洶洶。
40.6億元,廣渠路15號地花落方興地產;38.1億元,保利地產拿下重慶鴻恩寺地塊;19.6億元,成都中澤置業將奧運村鄉地塊收入囊中……在這些頻頻出現的地王背後,一個頗值得玩味的現象已然顯現:國企正成為此輪搶地熱潮的主角。
在這些企業中,既有以地產為主業的國企持續發力,也有一些主營業務非地產的大型國企高調現身。
就在記者發稿前,北京一家大型房企的拿地負責人向記者透露,他們將全力衝擊7月6日進行交易的北京大興地王。該企業系北京市國資委直管的大型房地產企業。
顯然,國企正逐步成為房地產市場的新主力。
『今年以來,國內信貸呈爆發式增長,而銀行信貸更傾向於有國資背景的企業。』一位供職於某央企的經理人告訴記者,國企資金的充裕,這是其頻頻攪動土地市場的主要原因。
國企風光無限
『潘總,今天是不是很無奈?』廣渠路15號地拍賣結束後,SOHO中國有限公司董事長潘石屹被記者『抓』了個正著。
潘石屹笑而不答,但是笑得很無奈。
在6月30日的競爭中,SOHO中國的每一次舉牌都會立刻遭到遠洋、保利、方興、首開等多家國資房企的『圍剿』。當價格飆昇至35億元之後,這樣的情形更加明顯。每一次舉牌,SOHO中國的決策團隊都會經過多次計算和長時間考慮,而保利、方興則似乎不假思索地跟上,絲毫不給對手喘息的空間。當報價行至39.4億元,SOHO中國退出競爭。
兵敗競拍場的潘石屹之後在其博客中寫到:『北京土地市場的泡沫的確已經出現了。』
而在廣渠路15號地競爭中笑到最後的方興地產,是國資委直屬的國有重要骨乾企業中化集團的子公司,成立於2004年6月,注冊資本近7億港元,2007年8月在香港聯交所掛牌上市,在全國范圍內開發和持有眾多商業地產項目,其中不乏上海金茂大廈、北京凱晨世貿中心等地標性商業項目。
無獨有偶,在近期的奪地大戰中,有國資背景的房企笑到最後的情形並不鮮見。
6月26日,經過46輪角逐最終以19.6億元拿下北京朝陽區奧運村鄉地塊的成都中澤置業,則是中國電子產業開發公司下屬子公司,後者為中國電子信息產業集團的全資子公司。中國電子信息產業集團也是國資委直管的國有獨資特大型企業。值得一提的是,中國電子產業開發公司此前曾參與廣渠門外10號地的拍賣,成為拍賣會上富力地產的最強勁對手。
此外,保利地產、華潤置地綠地集團等國資地產企業近期也頻頻在土地市場出手。
中信證券地產分析師陳聰表示,在高額利潤預期的驅動下,『國字頭』和『中字頭』的企業紛紛高調進軍土地市場,成為這一輪搶地潮中最風光的主角。
巨額信貸助力
『回想2007年的那一輪搶地熱潮,還有更多港資和民企參與,如和黃、九龍倉、恆大、合生等。』一位業內人士感慨,『僅僅一年多的時間,這些當年的地王爭奪者已經沒了身影,資金實力更加雄厚的大國資高調出手,地王刷新速度更不遜色於2007年。』
中金公司的相關報告也認為,『國資背景企業佔多數』是此輪地王熱潮區別於2007年的最大標志,未來更多的擁有信貸和融資優勢的國有企業將逐步提昇在地產行業的市場份額。
『國企之所以敢於天價拿地,最重要的原因就在於其資金實力的雄厚。』全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存表示,今年大規模放量銀行信貸資金更是讓它們『如虎添翼』。
數據顯示,今年1~6月全國新增貸款或接近7萬億元,全年新增信貸規模也將不斷突破預期。有經濟學家指出,如此天量的信貸規模,其大部分都流向了具有國資背景的大型企業。
一家銀行的資深信貸負責人也證實說,在這一輪銀行信貸大潮中,大部分資金都流向了有國資背景的國字號企業,『它們符合政策導向,又和國資捆綁在一塊兒,銀行放貸風險較小』。
由於信貸資金流入導致的流動性充裕,讓這些國資企業在資金騰挪上就有了更大的空間。
以方興地產為例,據其2008年年報顯示,截至2008年年底,方興地產手持現金63億元。今年2月,通過大股東配股融資27億元,3月配股16.3億元。加之今年獲得的245億元的高額授信,方興地產在競爭廣渠路15號地之時,資金可謂相當充足。
改寫市場格局
『國家強調房地產業作為支柱產業的重要地位,是個非常明顯的信號。支柱與非支柱是有區別的,這好比原來房地產業是經濟後院的一棵樹,現在變成屋裡的一根梁。原來自由生長,民營經濟有一定話語權和定價權,現在變成國家主導,定價權和話語權當然要向國資傾斜。』經濟學家金岩石說。
一位大型央企的內部人士也告訴記者,自2006年之後,主營業務非地產的央企和大型國企進入房地產市場的限制就已經取消了。而自去年11月之後,有關方面對國資進入房地產業更是給予了肯定和支持的態度。
有分析人士表示,在宏觀經濟不景氣的情況下,特別是出口大幅下降導致多行業產能過剩的難題凸顯,很多作為行業龍頭的央企、大型國企的企業效益都不同程度地受到影響,所以試圖通過進軍房地產行業或者提高房地產市場佔有率,來拉高企業利潤率的發展戰略就會顯現出來。
以中化集團為例,其在2008年年報中表示,2008年外部環境劇烈動蕩,到4季度,公司受金融危機影響營業收入和盈利增速下降。在此情況下,公司將以堅持不懈的戰略轉型應對衝擊。
『與其他行業相比,房地產行業的利潤率還是更高一點的。』記者采訪的多名房企高層均認同這一點。
此外,國資的大舉進入,未來對房地產市場格局的衝擊作用也絕不容小覷。
『國資企業大筆資金砸進來,已經推高了地價的預期,東四環邊上的地價都達到了16000元/平方米,那麼未來北京CBD核心區域的中服地塊該賣到什麼價格?』業內人士質疑。
但這仍只是影響的冰山一角。試想,如果進軍地產只是一些國企的短期行為,它們只是在此輪樓市上漲中分一杯羹的話,那麼推向雲端的房地產市場由誰來接最後一棒?如果是企業長期戰略的話,那麼面對具備資本與政府資源雙重優勢的國資企業,行業中的中小房企又將如何抗衡?這對未來房地產市場的資源配置、人纔配置又將帶來怎樣的影響?
顯然,對於躁動不安房地產市場來說,國企的高調加入無疑增加了其未來格局的不確定性。
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