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去年的晚一些時間,山東商報和黃金地產組織了一次地產圈內人的濱海之旅,目的地是煙臺萊州灣的黃金海岸項目。期間有一個論壇,在當時一片哀鴻遍野的大環境下,盡管調子還是激昂的,但卻始終低沈。後來是時任偉東新都營銷總監的張永強先生拋出了『高潮論』之後,大家精神為之一振。『高潮論』的幾個要點,之一是高潮要到來,之二是高潮要盡早到來,之三是高潮要持續,之四是要學會享受高潮。
在傳統文化中,高潮是個帶有曖昧意味的字眼,很容易讓人想歪了。而在2008年的下半年,在萬科、保利高喊過冬之際,還要享受高潮,確實是不一般。論壇下邊都是圈內人,大家先笑了,苦笑,曖昧地笑,其實大家心裡都沒有底,房地產的下一步究竟如何?高潮到底在哪裡,好多人並不知道。再往後,年前年後,聽說好多當年一起玩的做營銷的兄弟姐妹們甚至包括一些副總級,因為各種原因離開了原來的公司,一次地產的蕭條讓花開花落的原形再次顯現。
幾個月之後,又有新的消息傳來,消失的兄弟姐妹們全都回來了,全都到新的大公司去了,級別都高了,薪水都漲了,脾氣都大了,看人眼斜了。看起來形勢變了,房產的形勢也在變,價量齊昇,一片看漲,地王頻現,07年房地產張牙舞爪式的擴張來到了。其背後的原因總結起來應該是『中國經濟先於世界經濟實現回暖??中國經濟繼續領先增長??房地產先於其他行業復蘇並增長??地價先於房價企穩回昇??房地產投資吸引力不斷增強??推動房價上漲??地產再推動經濟整體上揚??宏觀經濟再度刺激房價發飆』依次類推,房市瘋狂,高潮迭起,持續不斷。
地價漲了,房價漲了,高潮到來了,看上去也許還會更猛烈。我們還不能預測究竟能夠持續多久,因為現在的表現已經超出正常范圍了,中國的經濟淌有人能看懂,中國的房地產形勢更沒人能說准,房價就更不用說了,何況高潮這東西,各人的感覺也不一樣。
對於如期而至的高潮,我們還是要以平常心對待。現在的國人,多數心態不好,有的暴富之後的張狂,有的是對前者的仇視,平常心倒是不常見。
對於已經享受高潮的企業來說,那就心情享受吧。對於踏空的房地產企業來說,還有時間,現在開始也不晚,下一輪的通脹預期共識基本已經達成,順勢而為就是了。但是要謹慎,經濟周期性變化的時間正在縮短,大起大伏可能還會出現,要有好的心態。對於目前的中國來說,機會有的是,就怕我們抓不住。
對於購房者來說,現在入市也不算晚,畢竟高潮還在持續,房價預期還有上昇空間。如果你想更保險,那麼你就應該再等下去,畢竟現在有高位接手的風險,更猛烈的通脹之後會是更猛烈的經濟風險,所以你完全可以等三年後本輪通脹引起的經濟收縮期房價下落時購房。
現在有一個關鍵問題是,這波高潮會持續多長時間,高潮不會永遠,那麼之後呢,這纔是最關鍵的,事實不可以改變,但可以看長遠些,為即將到來的事實做做功課纔是最現實的。
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