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為了促進天津市房地產市場健康發展,經市政府批准,市城鄉建設和交通委員會、市財政局、市國土房管局、市規劃局、人民銀行天津分行、天津銀監局、市住房公積金管理中心日前聯合推出《關於促進我市房地產市場健康發展的若乾意見》。
對此,我愛我家認為,『津十三條』的出臺是對08年財政部『10.22』新政及天津市支持居民購房的八項舉措(『津八條』)支持居民購房的延續,合理的引導開發企業健康發展,進一步規范市場秩序,對逐漸昇溫的房地產市場起到了有效的促進和規范作用。
『津十三條』是支持居民住房合理消費的又一項重大舉措
繼去年第四季度財政部『10.22』新政及『津八條』出臺,有效保障自住型購房者購房之後,本次十三條措施的出臺為首次置業和改善型自住購房者帶來又一利好,體現了政府對保障本市居民住房合理消費的大力支持。
在2009年內,對因房屋拆遷而購買普通住房的低保、特困居民家庭,暫免征收購房交易契稅,在一定程度上減輕了拆遷購房者的購買壓力,體現了政府對經濟困難群體的保障與側重;
調整職工住房公積金政策,有效地盤活了公積金資源,提高其利用率,發揮其在房地產市場中的重要作用。『職工購房可提取父母的住房公積金』使當前市場中經濟實力相對較弱、公積金繳存時間較短、而父母的住房公積金閑置、但有較強購房意願的潛在自住型購買需求受益,另外,夫妻雙貸額度提高至70萬及二套房政策的適度放寬則為改善型自住購房者帶來利好;
落實好支持居民購買自住型和改善型住房的信貸政策及降低購房貸款擔保費的收費標准則在一定程度上減少了貸款環節的相關手續費,穩定了市場信心,對於當前市場的活躍程度起到了有效的維持與促進作用。
鼓勵境外人口在本市購房
擴大購房需求范圍
推動市場快速發展
2007年房地產市場投資過剩,房價上漲飛速,為抑制大量熱錢的湧入,促進房地產市場健康、穩健發展,本市出臺政策嚴格管理境外機構和個人購房,政策規定:在我市工作、學習時間超過一年的境外個人,可以購買符合實際需要的自住商品房1套;在我市工作、學習時間一年以下的境外個人,不得購買商品房。
時過兩年,受去年全球金融危機的影響,當前經濟仍未出現復蘇跡象,為加快投資,放寬對境外人口購房的限制,必將為本市的住房市場注入新的需求,有效改善目前的需求構成,從而推動市場快速發展。
穩定房地產投資
有助於緩解開發企業資金壓力
利於行業健康發展
為穩定房地產投資,推動房地產業平穩發展,『支持房地產開發企業合理貸款融資』、『調低非經濟適用房項目計稅利潤率』、『延期執行土地增值稅清算辦法』、『分期繳納土地出讓金及市政公用基礎設施配套』等《五項意見》中提出的一系列措施都將在一定程度上盤活房地產開發企業的資金流動,緩解開發企業的資金壓力,同時合理的引導房地產行業的重組與健康發展。
我愛我家認為,由於針對政策的具體細則仍未明確,例如:經濟困難群體的劃定標准、如何開具證明、擔保費收費標准如何變化等問題都有待明確,因此,預計政策變化所涉及到的購買需求或將進入等待細則出臺的短期觀望,但長期來看對市場、行業及購房者都將產生利好,並且隨著部分潛在需求的釋放,本市房地產市場將進一步活躍。
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