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悅動天津——首屆天津商業地產發展規劃高峰論壇於6月25日成功舉辦,北方網、鳳凰網、新浪網、福布斯聯合采訪了天津大悅城副總經理蔣達強先生。
北方網問:您好,我是北方網的記者,是天津本土的媒體,我們想問一下中糧大悅城對於天津的商業發展有什麼樣的影響?剛剛您所談到的是引領,您可不可以把它展開的說一下?
答:天津市08年前十大商業商場累加的營業額大概是30多個億,而在北京一個大的商場一年的營業額就是二三十個億,所以從這個角度來看天津和北京商業的一個巨大差距,天津商業的集中度比較低,大部分人還是到批發市場、類似大胡同這樣價位不是太高的地方消費,我們大悅城是天津市最大的一個購物中心,我們希望通過我們這種全新的商業的設計、空間的提供能夠打造天津的全新的一站式的商業中心出來,提昇整個天津市的商業的集中度,因為我們這個項目一旦推向市場,他不是一個區域型的他應該是個全市型的,這要求我們的定位、我們的設計一定是在天津是一個比較獨特的有優勢的東西,這樣大家纔會感興趣,消費後更願意最回頭客再來消費,這纔是我們的目的,
問:下面請您談一下中糧置業下一階段性的發展目標是什麼?
答:我們下一階段目標,第一個是發展全服務鏈的綜合體,首先是鞏固已開業的大悅城的經營成果。第二個是通過這幾年的摸索形成我們經營和開發整個的一套綜合體的模式出來。第三個是同時在全國形成擴張和擴展,集團希望幾年之內能夠形成八到十個大悅城,兩三年之內達到300多億資產,佔到整個中糧集團總資產的30%左右,能夠把大悅城做成中國商業一個非常馳名的商標。
鳳凰網問:通過今天上午這樣一個隆重的商業高峰論壇,天津大悅城商業綜合體將在何時與世人見面呢?
答:大悅城通過前期的土地整理、規劃設計以及報批,包括正在進行的招商推廣等,預計將在明年年底可正式開業並進行運營。首先推出的是綜合體的商業部分,這個商業部分為四層單體,在工程建設中不會有太大的難度,在具體的進度我們也會根據市場的情況和工程的進度做出相應的調整。
福布斯問:我請問一下,天津大悅城的定位是什麼?
答:天津大悅城定位在服務老百姓,服務大眾,定位在中檔以上,現在不敢說高端,因為在天津純高端的商場很難成功,所以我們定位在中檔以上,服務老百姓為主,現在我們總的定位在國際時尚生活城,實際上是主要落位在時尚生活城上,把整個國際生活城這個理念把它推廣出去,剛纔講了我們的定位是以全天津市為目標,所以一定不能定的太高。
問:您剛纔提到我們選址是在老城區,我們這個項目肯定是一個新的項目,那我們怎麼把新項目和老城區相結合,讓他結合的非常和諧,這方面您是怎麼考慮的?
答:老城廂通過這幾年的發展和建設,已經更新換代了,等到我們開業的時候實際上這個所謂的老城廂已經煥發了另一次生命,那這時候老城區保留下來的是他精髓的歷史和文化,我們看到的鼓樓、食品街、古文化街都在改造,這都是代表天津發源地文化的,這些地方已經具備形成一個新的商圈的地位。
問:國外在對老城區改造時都會把代表性的歷史積淀的建築保留下來,我想請問您這個項目會不會對這些建築進行破壞?
答:我們這個項目比較少,天津重點保護的像五大道、意式風情區等,我們這個項目正好在政府保護之外,這就可以進行強度比較大的開發。但是天津一定要保留自己的特色,他一定要把歷史的、文化的做保留做積淀,否則這個城市就失去特色了。
問:項目建成後是以租賃的形式還是出售的形式?大悅城的業態除了商業,還有綜合酒店和住宅等,可以說是一個綜合的商業城,要建設這樣一個商業城還需要多樣性的人纔的儲備,您可否談談您對天津商業人纔儲備的看法?
答:我們的商業和寫字樓全部是自己持有出租的,住宅和公寓這塊一是以出售的形式。天津歷史上這樣的項目不是很多,可以說我們是第一個。所以這一塊天津商業方面人纔的儲備不是太多,我們現在已經強烈的感覺到這一點,我們也是在努力的解決。我們通過中糧集團對人纔儲備的經驗積累,我們從內派和外聘以及對大學生、研究生的招聘等渠道來解決這個問題。
問:剛剛蔣總提到的北京與天津商場年均營業額的差距,天津市商業市場增量發展緩慢,是不是天津人的消費能力所造成的?
答:天津的消費能力我們做過調研,天津的消費能力實際上是不差的,天津的存在的問題是消費意識的轉變和提昇,今天我們和許多專家討論,他說你們大悅城推向市場要教育天津的消費者,我說教育不是我們要做的,我們承擔不起,實際上是通過潛移默化的作用,使這個地方的消費的認識包括對生活品質的要求的提昇,第二個是增量的問題,實際上天津增量不少,今後幾年推向市場的項目也不少,我覺得取決於幾個點,第一個是集團的實力夠不夠雄厚,第二個取決你的位置怎麼樣,包括你的交通、地理位置,第三個取決與你的團隊和你的推進的時間表,總之一句話,競爭是難免的,問題是我們怎麼樣去化解這些問題,要有堅定不移的信心,第二個的話本身要有一個拿得出手的東西,所以我覺得我們有很大的自信。新浪網問:您好,我是新浪網的記者,想問您一下,在老城廂商圈已有新安百貨、遠東購物、和大胡同商貿中心,大悅城項目的開發建設能夠為周邊提供什麼樣特色性的服務?
答:實際上這正是我們舉辦這次論壇的目的,在天津我們缺少像這樣大的商業項目的統籌和發展,我們需要與其他開發商溝通,所以這個論壇我們只是拋磚引玉借著這個平臺把大家的注意力吸引過來。我覺得我們要做的是怎麼樣打造一個商圈?你剛剛講的這幾個項目,包括遠東、新安百貨、仁恆的商業、麥購、萬達和我們,可以說是一個非常多的商業聚集地,我們的進入相對於來說是個體量最大、業態最全的一個項目。大悅城要做成的是要聯合周邊的這些商圈的發展商一起把這個老的老城廂商圈昇級換代,這就是我們今天這個論壇一開始的一個平臺,這樣我們纔能將整個的注意力吸引過來,把政府的資源也吸引過來,因為我們有這樣幾個優勢:一是所有剛剛舉例的這些項目已經建成或是明確開工開業日期的,比起其他的新的CBD和商業中心有著明顯的優勢,因為我們更願意看到一個現實存在的東西;二是這個商圈在老城廂老城區裡面,他有一個很深厚的歷史和一個文化的祭奠,還是一個很傳統商貿流通的地方;三是這個地方是天津交通比較方便的一個地方。經過上述三點優勢,我可以毫不猶豫的講,天津大悅城所在的商圈將稱為天津最大的商業中心。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||