|
||||
風靡一時的時尚健康生活理念提出『慢生活』的概念,提倡適度控制生活與工作節奏來享受美妙瞬間、品味生活細節。而新洋房高出房率、高綠化率、高通透性、低樓層、低密度和低容積率這幾大特點正是慢生活的人居解讀,在別墅項目日漸遠去的今天,新洋房就成了最符合『慢生活』的享受型居所。
看過環內新洋房,我們把目光轉向環外。相比於環內項目,環外的新洋房突出了幾大特點:首先,因為地價等因素,佔地面積比環內項目要寬松得多,體量上從『小區』真正過渡到了『小鎮』。這就使得建築整體造型更舒展,綠化和景觀也都有更加從容擺布的餘地,分幾期開發的大片區項目風格上更趨統一,總體上更大程度上體現了小鎮生活的愜意感受。
其次,價格上比環內項目實惠不少。環內洋房項目基本上都是在10000元/平方米以上,梅江區域的盤子價格更高些,而環外項目基本上都是在6000-8500元/平方米的范圍以內。同樣的價錢購買環外洋房比環內將有25%左右的面積增幅,舒適性高了一大塊。
再有就是整體環境優勢更加明顯。環外項目多建在規劃的生態區內,或緊鄰大面積的『城市綠肺』,或周邊水系縱橫,空氣清新、綠意盎然,是典型的健康人居,舒心和養眼是在這裡居住的最大欣喜。
事實上,就因為環外項目擁有以上三個方面的優勢,近日來多數項目價格已經呈現明顯的上昇趨勢。外環線東南部的幾個大體量項目,洋房平均價格已經從4月的7000元/平方米左右上昇了15%,達到了8000元/平方米,甚至更高。而這一區域的二手房價格昇幅也與新房基本上保持同步。這從另一方面表明,不論是自住還是投資,環外新洋房項目目前還保持著一定的優勢。□ 本報記者/李彤運
環外新洋房熱銷項目
洛卡小鎮
均價8300元/平方米
項目位於西青區友誼路延長線與外環線交口以南200米。現三期在售,主推面積為90平方米的兩室戶型。建築面積:20萬平方米,佔地面積:300畝,綠化率:40%,容積率:1.0。4層半、5層的花園洋房隱秘在樹林深處錯落排布,讓居住在這裡的人們的私密生活不被外界打擾,體味平和、靜謐的歐洲小鎮風情。
西班牙建築風格
首創溪堤郡 均價6000-7000元/平方米
項目位於東麗區津漢公路空港2號橋東(華明新家園內)。洋房主推94平方米戶型。建築面積:27萬平方米,佔地面積:26萬平方米,綠化率40%,容積率1.01。洋房以別墅級標准而建,將英倫風情的City house移植到天津,南北雙向花廳設計,建築立面變化豐富並具細節設計的細膩感,斜坡屋頂,煙囪、紅磚牆、特殊的露臺、庭院等元素,兼具英倫風情的恬靜與閑適。
英國原鄉風格
金地格林世界
均價8000元/平方米
項目位於津南區大沽南路延長線與外環線交口(地鐵雙林站附近)。目前在售為三期,主推90-150平方米的戶型。建築面積:72萬平方米,佔地面積:566畝,綠化率:35%,容積率:1.9。在保證低層、退臺、雙院落、陽光房、疊式庭院以及豐富情趣空間的同時,圍繞『以人為本』的核心理念把握空間尺度,90%以上的房子客廳面寬達到4.5米,並保證了戶戶全明設計。
現代歐式簡約風格
領世達觀
均價8000元/平方米
項目位於津南區友誼南路與外環線交口東行3公裡處紅磡領世郡內。目前在售為二期,戶型區間84-128平方米。建築面積:140萬平方米,總佔地面積:5348畝,綠化率:34%,容積率:0.96。
原味北美風格
金廈水語花城 起價7500元/平方米
項目位於西青區新津楊公路與外環線交口向西800米(新津楊公路南側)。5層到頂洋房現只有少量餘房,主推90-140平方米戶型。建築面積:30餘萬平方米,佔地面積:384畝,綠化率:40%,容積率:1.3。觀景臺、休閑平臺、木棧道等,輔以水體雕塑、特色花架、景觀牆等水景作為配合,生活更像是在花園裡。
現代歐式簡約風格
景瑞陽光尚城
均價預計6000元/平方米
項目位於北辰區津榆路與津圍路交口西行2.5公裡處。洋房開盤在即,主推面積為100-150平方米戶型。建築面積:22萬平方米,佔地面積:14萬平方米,綠化率:40%,容積率:1.6。
新加坡風格