上海近期明顯加快住宅土地供應步伐。在龍湖地產2007年11月以單價破萬元天價拿青浦地塊後,昨天,與龍湖地塊相鄰的青浦趙巷特色居住區10號地塊在上海規劃和國土資源管理局掛牌出讓,起始價約9.46億元。
更大規模的土地面積,明顯降低的戶型要求,趙巷這幅21萬平方米的住宅用地對滬上開發商的吸引力將更甚於當初。
趙巷地塊最受關注
昨天公布的上海今年第45號公告涉及閔行、嘉定、浦東新區、青浦共計4幅國有建設用地使用權,其中包含兩幅純住宅用地。
在全部地塊中,最吸引人眼球的莫過於青浦趙巷鎮特色居住區10號地塊,這幅地面積23.72547萬平方米,出讓面積21.0228萬平方米,是今年以來上海土地市場出現的最大一幅住宅土地。
2007年11月8日,青浦趙巷鎮特色居住區8號地塊被初進上海的龍湖地產以154214萬元的掛牌價格摘得,第一次將郊區土地成交樓板價突破萬元,達10672元/平方米。
出讓文件顯示,與8號地塊相鄰的10號地塊以94603萬起始價起賣,折合樓板價4500元/平方米,尚不及當年價格的一半。
不過時隔一年半時間,上海土地市場又經歷了一次由冷轉熱的過程。從剛剛過去的35號公告最終出讓情況來看,熱門土地最終成交價格均超出起價一倍以上。公告掛出當天,已有8家開發商領取了趙巷地塊掛牌文件。以該地塊的受關注程度來看,如果類似一幕重新上演,則地價並不會比當初的天價大幅度降低。
保障房即將大量入市
一年半以前出讓的趙巷8號地塊出讓文件中規定,其90平方米以下小戶型比例將達到總出讓面積的74%以上。記者注意到,在昨天的土地出讓文件中,有關於『70/90』比例的條款已經消失,這一次公告也是三年來上海第一次公開取消『70/90』限制。
國務院2006年5月發文,要求商品住房套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達開發建設總面積的70%以上。此即『70/90』政策。
分析師張秀琴表示,小戶型比例限制初衷是通過調整住房供應結構來滿足中低收入群體的住房需求,抑制當時快速增長的住宅價格。但是隨著保障性住房的日漸完善,『70/90』 這種調控手段必將退場。
張秀琴稱,在上海,隨著2008年開工建設的400萬平方米經適房的陸續竣工,經濟適用房管理辦法的即將浮出水面,經濟適用房的入市已經指日可待。同時,根據市房地產部門公布的《上海市住房建設規劃(2008-2012年)》,未來5年,上海新開工住房建築面積約9300萬平方米,其中新建、配建經濟適用住房和廉租住房2000萬平方米,屆時平均每5套新建住房中,就有一套是經濟適用房或廉租住房,而這些房屋都將是90平方米以下的小戶型。
在上海之前,包括南京、北京、廣州等地已放松小戶型比例的限制。
相關新聞
無錫來滬推8幅地 『70/90』不受限
東方早報記者 朱楠
昨日,江蘇無錫市錫山區攜錫東新城8幅商業、住宅土地來滬推介,吸引滬上近百家知名房地產企業、投資機構關注。而上海近年來優質地段住宅用地供應緊缺,令錫東新城兩塊純住宅用地引起開發商廣泛關注。
此次來滬推介的錫東新城8幅地塊共計1700餘畝,其中商住混合用地5幅、商辦地塊1幅,單塊土地面積均在100—200畝之間;另有兩塊純住宅用地,一塊面積260畝左右,另一塊為450畝,是8幅地塊中最大的。
從開發商的現場反應來看,顯然對兩幅純住宅用地更感興趣。『在上海,地段較好、規模較大的純住宅用地近年來鮮有推出,如果在長三角周邊城市有合適的地塊,我們當然會有興趣。』一家知名房企代表向記者表示。
在回答一位開發商提出的『70/90』政策是否能放松的問題時,江蘇省錫山經濟開發區黨工委副書記陳建清表示,『70/90』政策雖然在國家層面上還未出現明確松動,但地方具體執行時可以在總量平衡的前提下有所放寬。
無錫市相關人員表示,錫東新城目前住宅地塊價格在250萬元/畝左右,但對於此次推介的8幅地塊底價卻未曾透露。現場部分開發商表示,雖然他們對這兩幅住宅地塊有興趣,但卻對250萬元/畝的『參考價』並不買賬。