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白領置業區『白領房』缺貨
『算起來,現在沒個20萬首付,在前海很難買到房。』蔡小姐算了一筆賬,片區均價1.3萬元/平方米左右,在售產品中90平方米戶型的算小的,總價也要117萬元,首付要23.4萬元,按現行最優惠7折利率,月供也要5700多元。蔡小姐稱家庭月收入有一萬四,但這樣的置業方案讓她感覺『首付和月供都有很大壓力』。
記者調查發現其他聚集較多白領人群、首次置業者的片區,如龍華、布吉、寶安中心區等,現在的房價也基本上都較去年回漲了20%-30%,新盤售價在1 .2萬元/平方米以上。而更尷尬的是,經過去年底今年初的那一波『首次置業潮』消化,現在這些片區很少中小戶型供應,連憑借『關內價格窪地』、『首次置業主場』競爭的前海,現在也只剩中海陽光玫瑰園還以中小戶型為主,號稱『福田後花園』、『白領置業樂園』的龍華,三個在售中小戶型都各自只剩四五十套,接下來要賣的都是豪宅,布吉和寶安中心區更是都沒什麼新盤在賣,二手房價也較去年漲了40%.
不僅『買不起房』,還『買不到房』,作為城市主流消費人群的白領階層正遭遇尷尬處境。在本報所做的『深圳有多少白領買不起房』的調查,3日共收到1758份有效投票,其中72 .6%的人有剛性買房需求,卻有67.6%的人稱『近期看房發現難以找到合適價位的新盤。』
不是首期難付就是月供心慌
難買房了,怎麼辦?調查顯示高達92 .7%的人將暫緩置業,而選擇『想辦法湊錢或降低買房要求,抓緊入市』的人不到一成。其實根據社科院公布的2007年白領工資標准,深圳是月入5280元以上,到今年若算6000元左右及以上,兩個白領組合的家庭月入也就12000元,如上文蔡小姐算的那筆賬一樣月供5700元,咬咬牙還是擔得起,但關鍵問題是,20多萬的首付沒個四五年的積累拿不出,如今隨便一套房一月漲10多萬卻很是正常。
因此,即便是咬咬牙、『啃啃老』或東挪西借後能『夠得著』一套新房的白領們,也不敢太冒險,多數人只能選擇觀望。然而,觀望能等來怎樣的後市?現在大的經濟環境是流動性過剩,深圳的樓市是新增供應銳減,兩大現狀擺在面前,業內專家多判斷房價繼續上漲的可能性仍大。
『真的很恐漲,而且我們更擔心大家都在說的通貨膨脹,說不定哪天手頭這十幾萬就只能當幾萬花了,但問題是現在這點錢也買不起房子了啊!』蔡小姐道出了白領買房難最核心的尷尬。
淘房記
碩博家庭年薪20萬『追』不到房
小姚和老公是『博士+碩士』的家庭組合,年薪合計20萬。兩人結婚3年,工作也只有3年,存款不多就打算買個兩房:70萬元總價,月供3000元左右。
『我基本上是懷著憧憬看房,揣著失落回家。如果說4月份的房價還不算過分,那麼現在的房價簡直就是離譜。我們打算要小孩了,百分百的剛性需求,但現在我堅決不買房。』小姚說,用六個字形容看房全過程———驚喜直降失落。
2008年春節計劃買房選點寶安
小姚和老公工作地點在深圳的兩頭,一個龍崗,一個寶安。就買房地點兩人就討論了無數次,最終決定還是在寶安中心區買『因為是過渡房,想著要換,寶安中心區昇值空間要大一些。當時也覺得龍崗太破,沒多大潛力,但現在也就能買得起龍崗的房了。』小姚說。
確定買房區域後,兩人開始零星看房『當時二手房成交不景氣,但價格也不便宜,我們頂多算是湊個熱鬧。一套兩房當時要80萬左右,感覺還是貴了點,中介挺熱情,三天兩頭打電話來。』小姚說。
2008年8月『那個時候的房價最心動』
在小姚印象中,中介推薦的房子一套比一套便宜,是去年6月份開始的事情。她關注的富通好旺角兩房,在8月份時有一套放盤價纔7800元/平方米。『當時我被憾到了,這樣算的話,我買一套90平方米的小三房也就70萬左右。但身邊所有朋友都勸我不要買,那時候房價一個勁地跌,身邊沒一個人出手買房,盡管房價其實已到預期。』小姚說。
那套房一周內就賣掉了。但後來中介也不斷推薦一些價格還不錯的房子,基本都在8000元/平方米左右。『房價在那個時候最心動,中介、業主的態度都好得不得了,可惜我們錯過了。』小姚說。
2009年4月選購地點被迫西移
春節回老家之後,兩邊的長輩都開始念叨買房的事情,兩人也計劃今年要小孩,不得不再回頭看房。但此時的樓市今非昔比。『春節後我們租的房子要出售,72平方米掛牌71萬,後來有買家出到70萬,業主沒賣。一周後業主掛牌78萬,再過一周掛牌80萬。看得我們心驚肉跳,這市場到底怎麼了?』小姚說。
隨後她自己親自看房也驗證了這一點,去年8000元/平方米的兩房,現在噌噌地去到11000元/平方米,當初的預算已完全不夠用『我們只好被迫往西鄉方向轉移,甚至重新考慮已被排除的龍崗區。』小姚顯得很無奈。
2009年6月買房不劃算乾脆先買車
可是,看到5月份小姚夫婦倆連西移的想法都沒有了。『西鄉那個飛機在頭頂上飛、周邊啥都沒有的地方,新房也要上萬了,二手房同樣去到8000多元/平方米,我已經沒有耐性了。』小姚很有些情緒。工科出身的她給記者算了一筆賬:一套兩房現在最低也要80萬,貸款50萬利率7折後月供也要3000多元,這個價格可在寶安中心區租一套上好的三房還綽綽有餘。『到底是哪些人在買房呢?這是我不能明白的,現在的房價讓人失去信心,我想我們還是先買臺車吧,房子明年再說。』小姚最終放棄了。
稍一猶豫,買房希望錯過再不回
『性格豪爽,口袋不豪爽』的蘇先生,自稱是『當代令狐衝』。之所以要加上一個『當代』,那是因為他恨自己生在當代,『如果在古代,行走江湖哪裡需要為買不到房而煩惱,如今卻是「一分錢憋死一個英雄漢」』!他看房的路線很曲折,從關內到關外,兩年過去,除了鹽田,其他片區全部掃遍。
按他自己的話說:『時機、地段、戶型、鈔票一個都不能少,但為什麼總是湊不到一塊?』
2008年3月就近看房因業主反價未成
被一家位於深圳福田中心西區的貿易公司聘用後,2007年11月蘇先生從廣州來到深圳。買房想法是從2008年春天開始發芽,因為幾位同事也都宣布了買房計劃。『想著國家調控可慢慢挑,買一套性價比高的。』蘇先生的最初興趣根本不在房產上,覺得看房活受罪,所以僅選擇自己租住的福田南片區。『當時這裡的單價大概在1.3萬-1.4萬元。』想著可買個小兩房,首付20多萬元,月供在4000多元,壓力不算大。但年後成交量出現小漲,好不容易看中一套,業主又從82萬元返價到85萬元,一氣之下沒買了。
2008年8月聽說還會降想再等等看
之後幾個月,蘇先生都沒再看房,直到與現在的女友一拍即合,都有結婚意向,再提買房,勁頭就足了很多。女友也在中心西區上班,雙方覺得福田、南山都可看看。『新房還是貴,所以鎖定了二手房。當時福田口岸的皇御苑一期1 .1萬元/平方米就能買到,但我對那裡住的人群不滿意。東海花園一期很便宜,單價在1 .4萬元/平方米,可沒陽臺。小區超好的南山蔚藍海岸,1 .5萬元/平方米也能買到,可惜上班太遠。』蘇先生說,越往後,看房的人越少,放賣的盤越多,好像都能買得起,但很多觀點都說『還會降』,於是就再看看吧。
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