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一些業內人士認為,對於投資需求而言,房地產投資無疑是避風港,適時選擇高昇值空間的房地產產品投資,不僅能夠規避通脹造成的資金縮水,還能分享通脹帶來的資產價值增長,因此下半年出手購房仍然是不錯的時機。然而,不少專家卻認為,房地產市場調整是一個漫長過程,一般需要三年左右的時間。投資者重回市場,正在推昇樓市泡沫,因此,不能盲目樂觀。
投資客頻頻『補倉』
『從前五個月的二手房市場看,地段好的小戶型單位以及別墅產品在北京很熱門,我准備吃上幾套小面積的房子,明年是賣掉還是出租,收益應該都是不錯的。』北京的杜先生日前正通過一家房產中介尋找投資目標。他非常自信地告訴記者,作為投資者,進行固定投資的收益肯定比拿在手上或存在銀行值錢,比如現在購買一套小房子50萬元,一旦通脹,也許明年就可以賣到60多萬元,轉手賺個10萬元應該沒太大問題。
與杜先生一樣,不少在北京的置業者都在考慮『調倉』。以目前的價位吃進位置較偏但交通方便的普通住宅,這樣伺機出手的國內投資者不在少數。記者在采訪中發現,多數投資者,買房都相當理性,即對經濟大勢的理性和自消費心理理性,不會盲動。投資者往往有三種考慮,首先是投資穩定性,不可能今天投了明天就跌或者漲;其次是投資安全感,用通俗的話說,就是不把所有雞蛋都放在一個籃子裡,保值功能肯定比存在銀行強;第三纔是追求投資價值回報。
業內:下半年或是好時機
房產中介我愛我家公司副總裁胡景暉指出,最近的市場回暖,首先表現為一二手房成交套數的增加,但套均面積卻在逐步下降。以二手房為例,在兩年前,北京二手房的套均交易面積是110平方米,而在過去三個月的『小陽春』裡,二手房的套均交易面積是90平方米。這說明,前期的樓市回暖以剛性需求為主,是有支橕的;但隨著價格的上漲,投資者逐步進入,可能導致回暖的結束。
中原地產的『八大城市住宅市場報告』顯示,最近半年來,全球金融危機的影響繼續蔓延,國內中小企業的營商環境依舊艱難;與此同時國內信貸大量投放,未來通脹預期不斷加強。因此,無論是財富階層的個人資金,還是企業主的退出資本,均有強烈的躲避通脹風險的需要。5月,該部分資金加速進入樓市的跡象明顯,從而成為剛性需求釋放後,持續推高樓市的重要力量。
房地產業內人士普遍認為,對於投資需求而言,房地產投資成為避風港,適時選擇高昇值空間的房地產產品投資,不僅能夠規避通脹造成的資金縮水,還能分享通脹帶來的資產價值增長,同時改善了居住環境、提高了生活質量;而對於剛性需求而言,如果通脹來臨,購房成本會隨著通脹水漲船高,如果能力所及,下半年出手購房仍然是不錯的好時機。
專家:投資者不宜盲目樂觀
在市場回暖速度明顯加速的同時,多位房產專家卻用『泡沫重演』來形容當前的市場。在近日一網財經主辦的『破解下半年樓市迷局』論壇上,與會專家多數認為,經過一年半的調整,中國房價已經觸底,市場也出現明顯回暖。但是,這並不排除樓市存在二次探底的可能,隨著房價上昇,成交量面臨再度大幅下滑的風險。
到底要不要追漲入市?胡景暉認為,房地產市場經過一輪量價反彈,目前已走到『十字路口』,雖然已確認過『底部』,但未來還可能進行二次探底。他認為,投資者重回市場,正在推昇樓市泡沫,因此,不能盲目樂觀。
中國社科院金融所研究員易憲容也表示,只有在消費需求主導時,樓市纔能穩定並可持續發展。而投資行為往往拉昇房價,並抑制和排斥住房消費。但如果房價因投機炒作而非理性上漲,嚴重超出居民的購買能力,樓市的調整也將必然出現。易憲容表示,房地產市場調整是一個漫長過程,不會在短時間內迅速結束。有研究表明,房地產在金融危機的過程中,價格平均下降35%,調整時間需要三年左右。易憲容提醒說,樓市復蘇和低利率有很大關聯。如果經濟下行風險降低,資產價格又大幅上漲,那麼,信貸可能重新收緊,利率也將提昇。目前20%首付比例放大了居民購房的杠杆,但在經濟企穩後,人民銀行為防控房貸風險,也可能提高首付的比例,縮小杠杆率。
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