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地王的傷痛還沒有徹底治愈,腰包鼓鼓的開發商們,如今又開始在土地市場大展拳腳。昨日,上海公開招拍掛的7幅地塊,無一流標,土地款合計達23.58億元。
『又開始瘋狂了。』昨日下午,看著同行們在土地招拍掛中不斷飆出的高地價,一位開發商感嘆道。
土地市場如此激烈競爭的『盛況』,在最近一年多上海持續蕭條的土地交易市場中極為罕見。
現場:數十家開發商同時現身昨天下午,上海土地市場共有7幅土地開標,數十家房地產企業對這些地塊表示出了強烈的興趣。其中,最受關注的地塊是長寧區周家橋街道91街坊地塊、以及寶山區高境鎮金家巷南側地塊。長寧區周家橋街道91街坊地塊,共有70家房地產企業領取了競買申請書,而競買申請企業也達到了15家。
另一備受青睞的地塊是寶山區高境鎮金家巷南側地塊,共有44家房地產企業領取了競買申請書,而競買申請企業為13家。
昨日下午一點,距離上述兩塊『熱門地塊』開標還有半小時,但《每日經濟新聞》記者在土地招拍掛的觀摩大廳發現,土地交易市場那以往十分空曠的觀摩大廳已座無虛席。和記黃浦、新鴻基地產、麗豐控股、綠地集團、景瑞等數十家開發商代表,已經集聚在土地交易中心,密切關注即將上演的土地『爭奪戰』。
記者獲悉,江蘇新城、南京朗詩、新長寧集團、長甲、景瑞等將近30家知名房地產企業,也參與了上述『熱地』的爭奪。
有業內人士指出,這次是近一年來,上海土地交易市場首次迎來近30家房地產企業同時亮相。
事件:7幅土地無一流標開發商的熱情,也讓土地市場獲得較大的收益。昨日,上海公開招拍掛的7幅地塊,無一流標,土地款合計達23.58億元。
長寧區周家橋街道91街坊地塊,最終以4.22億元的價格,被上海朗華置業有限公司買走,折合樓面地價2.198萬元/平方米。而另一熱門地塊寶山區高境鎮金家巷南側地塊,則以6億元的價格,被上海象嶼置業有限公司競得,折合樓面地價9053元/平方米。
昨日,易居中國分析師傅琦在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,可以看出,開發商確實對未來的信心增長了不少,而且由於市場回暖,資金壓力也得以緩解。
傅琦同時認為,昨日土地獲得全部成交,土地起始價開始放低,也是一個主要原因,底價低反映了政府的一些控制地價、促進成交的心態。
價格:暗標未能拉低價格有競爭,便有高價,昨天的土地市場也是一樣。
事實上,上述兩幅熱門地塊的最終成交價格,均比其起始價要溢價100%。其中,寶山區高境鎮金家巷南側地塊的成交價,較起始價溢價142%,為了防止開發商爭奪地王而采用的『暗標』,也沒能讓該地塊的價格下降。
昨日,《每日經濟新聞》在土地交易觀摩大廳發現,寶山區高境鎮金家巷南側地塊,成交價格為6億元,比第二名的報價高出1.5億元。
傅琦認為,雖然這兩幅地的溢價超過了100%,但是,從最終的成交價格來看,還沒有達到2007年『面粉比面包貴』那麼離譜。
掛牌文件顯示,長寧區周家橋街道91街坊地塊,是一塊居住用地。地塊總面積9047平方米,其中出讓面積8531.9平方米,容積率要求不大於2.25。該地塊起始價為2.1117億元,增幅為200萬元。
而寶山高境鎮金家巷南側地塊,是一塊純住宅用地,出讓面積41423.5平方米,容積率不大於1.6,地塊起始價為2.48億元。
傅琦表示,雖然樓板價沒有高到離譜,不過與目前周邊在售項目相比,加上成本和合理利潤,預計房價會高過目前的房價。
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