|
||||
國際知名物業顧問機構DTZ戴德梁行9日發布報告稱,近期上海剛性需求的集中釋放助推房價上揚,繼而帶動改善及投資需求入市。但是未來市場依然有很多不確定因素,目前斷言下半年市場將『重拾昇勢』還為時尚早。
統計顯示,5月上海新建商品住宅成交面積為204萬平方米,環比上漲8%,創下2007年10月以來的新高。迄今,上海商品住宅市場成交已經連續保持4個月上漲。
不過,市場成交結構正在發生變化。DTZ戴德梁行的監測顯示,近期上海樓市成交熱點區域已從前期自住買家關注的浦東、普陀、閘北等區域,轉向傳統上更受改善型和投資型客戶青睞、具備較強抗跌性的盧灣、靜安、徐匯及虹口區。地段好、品質高的樓盤成為交投熱點。此外,南匯、奉賢出現了大量的經濟型別墅項目,在成交量上也有不俗表現。
DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務董事伍惠敏分析,熱點區域轉移很大程度上是因為剛性需求在歷經4個月的持續釋放後,已經後繼乏力;而且近期成交價快速上揚,也影響了剛性需求客戶的購房熱情。
在剛性需求市場重入觀望期的同時,中心城區優質樓盤開始放量推盤,翠湖天地嘉苑、中信和平家園等均有大量新房源投入市場,『於是改善型和投資型置業者抱著追漲心態擇機入市了,因為在成交量穩定的情況下,豪宅市場通常都是跑贏大市的。』伍惠敏說。
數據顯示,5月份,翠湖天地嘉苑售出60套,御翠園的24棟千萬級別墅很快售罄,湯臣湖庭推出的66套聯體別墅當天就售出42棟。此外,二手豪宅市場也十分活躍。比如華府天地,掛牌價已近每平方米11萬元,依然不乏買家問津。此外,蘇浙投資客和港臺投資者再度活躍。
據分析,2010年上海世博會、『兩個中心』建設意見出臺、股市回昇等積極因素在一定程度上提振了高端置業者的信心,不少豪宅降價促銷也是帶動交投活躍的一大誘因。
伍惠敏表示,近幾個月上海成交量井噴是剛性需求、改善型置業和投資者追漲的『銜接』所致。在她看來,未來市場的不確定性主要有三點:首先,整體經濟形勢能否維持向好格局尚不明朗;其次,上海樓市成交量並不穩定,分布不均衡,且置業需求已經在上半年得到很大程度釋放,新增供應的問世可能導致庫存下降速度放緩,這給後市帶來較大壓力。再次,房價持續上揚,不僅對剛性需求造成了一定壓抑,同時對改善型和投資型客戶也有不同程度影響,這對市場未來的發展不利。
『總體而言,未來幾個月,上海商品住宅市場將依托高端物業的交投保持一定的活躍度,不過對於後市依然應該保持謹慎。』她說。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||