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調查主要內容:
一是調查樣本房地產開發企業基本情況、房地產開發項目個數、房地產開發企業財務狀況等。
二是調查房地產項目開發費用構成情況。
調查范圍和對象:
包括北京、上海、廣州、杭州、無錫在內的40個重點城市中部分房地產開發企業以及其2008年1月1日到2009年4月30日有銷售活動的商品住宅樓盤項目。
對於一直成謎的房地產開發項目費用的支出結構,國家統計局已經下發通知,將通過一場針對40個重點城市范圍內的商品住宅開發費用構成專項調查予以摸底。
要摸清土地費建造費等
據知情人透露,在房地產項目開發費用構成中,國家統計局要求在此次調查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷售費用和各項稅費、項目總建築面積和項目銷售總收入,而這些正是目前的房地產常規統計制度還無法全面、詳細覆蓋的統計信息。
據悉,此次調查由國家統計局各調查總隊為主負責組織實施,在5月中旬布置該項任務後,各地調查總隊需要在6月15日前報送調查資料,調查只安排了不到一個月的時間。
財政收入數據在參考之列
此外,關於房地產暴利論和偷漏稅的指責也一直不斷。但不少房地產商其後通過各種途徑爭辯說,房地產的真實成本實際受到在稅收之外的各項政府行政事業收費的較大影響,政府纔是房地產的真正受益方。
為此,國家統計局要求各地在報送企業調查數據的同時,還要將2008年被調查城市財政收入、土地出讓收入、房地產稅費情況表一並上報。
房企交給政府的費用有多少?
全國工商聯:或超支出的60%
近日,一份由全國工商聯房地產商會發布的《我國房地產企業開發費用的分析》報告,引起公眾對房地產顯性成本和隱性成本不斷上昇的懮慮。
報告指出,在房企包括稅費總支出的籃子裡,流向政府的比例更高達49.42%。加上均攤在房企的拆遷成本、市政工程等支出,房企交給政府的各類費用可能會超過60%甚至更高。而真正讓房企撓頭的,還包括那些權力部門和資源壟斷部門在房地產領域所造成的隱性成本。如上海浦東新區原副區長康慧軍案發時,他和妻兒名下的房產竟多達14處,其從開發商手中『換房』的一套『商品房』與市價相差489萬元。
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