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廣州一家商業銀行的審計部經理最近正發愁。她所在支行一季度業務增速成為全地區落後分子,現在連她這個以往只管審批貸款的後勤人員,也被分配了30萬個人貸款任務。
『一季度之前,我們行連二手樓貸款都卡得很死,第二套房貸款最優惠的條件最多也就是給個基准利率不上浮的優惠。結果總結時發現,很多貸款生意都被同行用靈活措施搶走了。過去是人家求我們放貸,現在是我們到處找人放貸。幾乎每個中層都要背30萬以上的個人貸款任務。』這個審計部經理郁悶地說。
從『被人求貸』到『求人貸款』的角色轉變,是目前不少股份制銀行放貸衝動的縮影。
三套房都能申請7折雖然4月全國人民幣貸款增加5918億元,較3月份1.89萬億元的新增信貸規模回落明顯,但4月份居民戶貸款卻成為銀行貸款新寵,新增1472億元,同比增739億元。據央行數據,今年前三個月,居民戶貸款的增速分別為7.5%、4.1%和13.6%,4月份更是進一步提高到24.9%。
交通銀行首席經濟學家連平本周接受媒體采訪時表示,1~4月的個人貸款(即居民戶貸款)新增主要以房地產按揭為主,這一方面說明房地產市場有轉暖的跡象,另一方面也說明銀行開始注重對個人信貸的發放。
『一季度由於信貸環境趨向寬松,貸款額同比似乎有30%~50%左右的增長。公積金和轉按的比例都增加很快。』廣州中原地產下屬的匯翰按揭的業務部經理莫靜對CBN記者表示,自從去年末廣州市的夫妻雙方合計的公積金貸款額從50萬元提高到80萬元以後,公積金的貸款比例1~4月同比增加了約一成。而隨著房貸利率七折范圍的放寬,二手房轉按揭的金額,也從以往常見的30萬元左右,增加到以70萬~80萬元為主流。
『我是第三套物業了,但也能申請到房貸利率七折優惠。』4月購買了廣州老城區二手房的張先生對CBN記者說,婚前他和妻子各購置了一套兩房,由於都是和家人聯名的。於是中介『面授機宜』,告訴他能以人均居住面積在本市平均線以下的理由,以改善住房的名義申請房貸利率七折的優惠。5月份,他的貸款申請得到了批准。『以我申請了40萬商業貸款計算,最優惠利率與基准利率之間的月供款落差594元左右!』張先生對此很是滿意。
『現在的政策其實較合理。一般而言,如貸款已還清,那麼銀行會爽快地批出利率七折優惠。如貸款尚未還清,但人均居住面積在全市平均線以下,也同樣可申請利率七折。』莫靜說,所謂的全市平均線,有的銀行規定是19平方米以下,有的銀行規定是29平方米以下,沒有統一的標准。目前住房貸款的供樓成本已回落到2002~2003年的水平。
一家中介行按揭部的從業人員則向CBN記者表示,現在買家很容易申請到貸款利率七折優惠。『如果是和家人聯名購房的,按家庭人口算,只要此前住的房子在80平方米以下,婚後再買第三套房,申請利率七折一般都能獲批。』
公積金貸款助推各地政府以公積金救市的措施,也促進了個人住房貸款增速的飆昇。以廣東中山市為例,今年5月11日,中山市宣布將今年住房公積金月繳存基數在去年7月提高後的11616元基礎上,再次提高13.7%,達13207元。東莞則在5月宣布將公積金月繳存基數提高到16465元。這兩地的公積金月繳存上限,為北京、上海等城市的兩倍以上。而這兩地大部分的一手樓盤銷售均價,則在4000~6000元/平方米之間。
中信證券在今年4月15~17日曾對廣州、深圳、珠海、東莞等地的股份制銀行進行摸底調研。該公司研究員朱琰透露,廣東地區新增貸款中,房地產相關貸款佔主流。在珠海,部分大銀行的房地產開發貸款佔近25%,個人住房按揭貸款佔40%~50%。深圳的貸款結構中,房地產貸款佔比也較高,且發放一手房貸的銀行,是依靠開發貸款的業務捆綁發展住房按揭貸款的。
5月12日,國家統計局公布,1~4月全國商品房銷售面積17625萬平方米,同比增長17.5%。其中,商品住宅銷售面積增長18.6%。1~4月商品房銷售額7996億元,同比增長35.4%。其中,商品住宅銷售額增長38.6%。
3月份出臺『救市十五條』的廣東,樓市回暖非常明顯。最早開始房地產深幅調整的深圳更是成交暴漲。5月12日深圳國土房管局公布,1~4月該市新建商品房銷售面積251.52萬平方米,同比增加160.13%。其中,商品住宅銷售面積237.44萬平方米,同比增加178.32%。二手房1~4月成交規模為277.14萬平方米,同比增加203.02%。
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