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如今,銀行房貸產品不斷推陳出新,進入個人房貸產品數據庫查看,共搜索到53條名目。理好房貸,可以為家庭省下一筆不小的開支。本期,12580《生活播報》就為大家介紹市場上的四種主要房貸產品,看看哪種貸款總成本最低。
案例:以貸款總額40萬元、貸款年限20年計,采用優惠利率4.158%,氣球貸因為最長貸款期為10年,所以適用3-5年優惠利率4.03%。(以下單位均為元)
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總還款額:567093.33
總利息:167093.33
月供:3053.33(第一個月)
優點:1、總體利息支出較低;2、在隨後的時間裡,每月還款額將遞減。
缺點:每期還款金額都不同,且前期還款金額較重,後期還款金額較輕。
『房車匯』課堂:如果各類房貸產品同時還滿20年的話,等額本金是最省錢的一種房貸產品。且貸款額越高,省的錢會越多。
適用人群:收入較高人士,如企業高層、金領,海歸派等。
No.2:氣球貸
總還款額:583259.80
總利息:183259.80
月供:2430.25
優點:1、前期每期還款壓力較小,利率較低;2、打破原來月供還款額按實際貸款年限的計算方法。
缺點:貸款利息和部分本金分期償還,剩餘本金到期要一次償還,所以有一定的經濟壓力。
『房車匯』課堂:這種貸款還款節奏『前小後大』,像個氣球。針對那些前期在其他方面有資金佔壓的客戶尤為適合,因為氣球貸前期的還款壓力較輕。
適用人群:拆遷戶、中高收入階層、短期(5年內)預計有大筆投資或存款收入的人群。
No.3:雙周供
總還款額:589764.65
總利息:189764.65
月供:2457.35(每雙周最低還款1228.68元)
優點:從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次,每次還款額為原月供的一半。
缺點:到最後一期時,還款壓力較大。
『房車匯』課堂:雙周供極其適合花錢缺乏計劃性的年輕購房群體,對其有一定的約束力。
適用人群:花錢缺乏計劃性的年輕購房群體,可以有一定的約束力。
No.4:等額本息還款
總還款額:589764.65
總利息:189764.65
月供:2457.35
優點:1、借款人每個月還給銀行固定還款金額;2、利息比重逐月遞減。
缺點:總體利息支出較多。
『房車匯』課堂:此類還款如果還滿20年,成本最高。
適用人群:工作收入穩定,國家企、事業單位職員等。
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