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雖然2009年1-3月全國房地產開發投資額及住宅投資額同比增幅較去年同期繼續回落,但房地產開發投資增幅回落幅度有所收窄,而且增幅比1-2月都有提高。隨著房地產市場實際情況的好轉,增幅回落趨勢將有所改變。
從國家統計局的數據來看,房地產景氣指數連續15個月下行,但已初顯企穩跡象。房地產建設指標也不斷走低,但是房地產投資指標增幅卻表現出好轉趨勢。從商品房實際成交量表現來看,市場回暖趨勢明顯,由此判斷房地產行業相關指標有望在下半年有所改善。
房地產景氣指數底部企穩
3月份國房景氣指數繼續小幅下滑,至此已經連續15個月出現下滑。3月份,全國房地產開發景氣指數為94.74,比2月份回落0.12點,降幅明顯收窄。市場景氣度出現企穩的跡象。
隨著08年下半年一系列力度頗大的救市政策的出臺,市場在去年年底已出現好轉勢頭。雖然國房景氣指數還在繼續下降,但市場實際情況已開始好轉。
房地產投資出現觸底反彈
商品住宅開發投資增幅有所回昇。2009年1-3月,全國完成房地產開發投資4880億元,同比增長4.1%,增幅比1-2月提高3.1個百分點,比去年同期回落28.2個百分點。其中,商品住宅完成投資3422億元,同比增長3.2%,比1-2月提高2.4個百分點,比去年同期回落31.5個百分點,佔房地產開發投資的比重為70.1%。
雖然2009年1-3月全國房地產開發投資額及住宅投資額同比增幅較去年同期繼續回落,但房地產開發投資增幅回落幅度有所收窄,而且增幅比1-2月都有提高。隨著房地產市場實際情況的好轉,增幅回落趨勢將有所改變。
另一方面,土地開發面積降幅也有所收窄。2009年1-3月,全國房地產開發企業完成土地購置面積4742萬平方米,同比下降40.1%,降幅比1-2月擴大10.1個百分點;完成土地開發面積5223萬平方米,同比下降11.3%,降幅比1-2月收窄4.2個百分點。
新開工面積增幅再次下降
在房地產建設指標上,增幅繼續下行。施工面積同比增幅持續走低。2009年1-3月,全國房地產開發企業房屋施工面積17.87億平方米,同比增長12.7%,增幅比1-2月回落1.5個百分點,比去年同期回落14.8個百分點,同比增幅呈現出持續下滑的走勢。
新開工面積增幅再次下降。2009年1-3月,房屋新開工面積2.01億平方米,同比下降16.2%,降幅比1-2月擴大1.4個百分點。從上月房屋新開工面積同比增幅首次出現負值以來,本月增幅再次出現下降。竣工面積增幅小幅回落2009年1-3月,房屋竣工面積9922萬平方米,同比增長26.3%,增幅比1-2月回落2.7個百分點。其中,住宅竣工面積8117萬平方米,增長26.9%,比1-2月回落1.6個百分點。房屋竣工面積在年初衝高後,本月出現小幅回落。
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