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廣州市區成熟地域均價在1.1萬元/平方米左右的樓盤依舊受自住買家熱捧。分析師指出,五一後,市區不少項目的價格由於缺乏足夠購買力支橕,可能再次回落。
五一在即,在這個五一前的最後周末,廣州樓市已經硝煙紛飛:一些已經准備就緒的樓盤趁機開盤,而一些還沒准備好的樓盤,即便樣板房還沒有完全裝修好,也已經急著推出『儲客』。記者上周末巡城發現,市區成熟地域均價在1.1萬元/平方米左右的樓盤依舊受到自住買家的熱捧;而200萬元總價以上的樓盤卻讓自住型買家左右為難。而分析師指出,五一後,要慎防隨著購買力較強勁的客戶的逐漸消化,市區不少項目的價格由於缺乏足夠購買力的支橕,可能再次回落。
珠江新城樓盤漲得最快在上周六難得的雨停間隙,珠江新城某樓盤的看樓者蜂擁而至。這個以兩房、小三房為主的樓盤,吸引著不少收入頗豐的年輕白領,售樓小姐也忙得不亦樂乎。
『至少200萬,比以前貴啊。』記者碰到的小晴夫妻,小兩口早在去年年初的時候就已經盯上了該樓盤,然而,因為當時的房子要麼朝南朝馬路,要麼朝北望花園,頗為挑剔的小晴沒有下定,就等著這一期。『剛纔銷售說了,朝北的兩房1.55萬元/平方米起;朝南三房的1.75萬元/平方米起;不被擋住的1.9萬元/平方米起,這些都是二樓的價錢,高層的肯定更貴。』『有沒有額外折扣呢?』小晴不死心。『5萬訂金的話,可以打98折,不過銷售也說最後還沒定。』
老城區部分樓盤熱賣這個五一,市區盤貨量足,性價比高的樓盤依舊得到市民的青睞。上周六,海珠區萬壽北路的一新盤開售。雖然是陰雨連綿,但是場內卻是熱火朝天,100套貨量很快就售出了七成。107平方米的三房單位頗受大家青睞,均價不到1.1萬元/平方米,另有一種90多平方米的小三房,朝南,總價不過100萬元,特別受到首次置業者的追捧。
但為什麼一些市民覺得廣州市區的樓價根本沒降?中原地產分析師表示,當前廣州樓市的價格調整呈現明顯的結構性差異——外圍四區項目價格的調整幅度較大,而中心六區內大部分項目的價位同一年前相比降幅很小,部分項目的均價甚至有所上漲,所以很多購房者感覺房價沒怎麼降。
該分析師表示,五一之後,隨著購買力較強勁的客戶被這一批產品的逐漸消化,大部分項目的價格由於缺乏足夠購買力的支橕,將會再次回落。
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