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廣東於三月三日出臺了救市『十五條』政策,不少市民開始擔心新出臺的政策是否會使廣州的樓價『應市而漲』,實際情況顯示,新政策出臺近兩周後,廣州樓市成交量明顯回昇,六成四主流在售盤現漲價,個別樓盤甚至飆昇二千元/平方米。專家擔心,開發商不理智地調高房價,很可能會造成成交萎縮、有價無市的現象。
根據某地產網站調查以及廣州媒體記者電話訪問的綜合數據,廣州各區主流在售樓盤中抽取四十六個樓盤中,約六成四的樓盤呈現出不同程度的漲價情況,其中天河區珠江新城的樓盤漲價趨勢最明顯,漲價最高的樓盤出現在此區域,而荔灣、越秀區的樓盤已經在較高水平,目前保持平穩的態勢,而近郊樓盤也停止了下降的步伐,呈現略漲的趨勢,但漲價的幅度基本集中在一千元/平方米以下。這些樓盤借著推出新的組團或者是減少促銷打折的力度進行價格的微調。
選擇在郊區買房的祖先生認為目前廣州市區房價普遍偏高,他從二00二年到廣州工作至今一直租房居住,雖然月薪一萬多元,但面對中心城區動輒上萬的房子根本承受不起,更不用說那些新就業的大學生和外來務工人員了,所以他選擇到郊區買房。
在民政部門工作了六年的謝先生表示,他的工資水平在市中心根本買不起一手的商品房,甚至十年之後都不敢想。他特意算了一筆賬,作為公務員的他每月工資為三千多元,扣除保險和住房費用,每月僅剩一千八百多元。而北京路附近逢緣軒的房子每平方一萬七千元,八十多平方的小戶型就需要一百多萬,那麼即使他工作三十年也掙不出房子錢。
地產專家韓世同指出,最近開發商房價的調高,很可能會造成成交萎縮、有價無市的現象。『這次漲價缺少市場氛圍,目前樓市投資性需求不大,自住性需求是買跌不買漲的,因此漲價很可能影響成交量,』他建議房地產商應該順勢而為,利用回暖處理庫存、回籠資金纔是上策。
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