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外資正放緩進入中國樓市的步伐,『限外令』政策在部分地方開始出現松動。記者近日從仲量聯行、戴德梁行、中原地產等機構獲得的數據顯示,2008年外資整體收購中國樓市資金較2007年和2006年下降明顯。業內人士認為,『限外令』的松動將有利於放大成交,促進樓市回暖,但由於受金融危機等綜合因素影響,今年外資交易量仍會繼續萎縮。
部分地方松動『限外令』北京市最新出臺的15條房產新政中,包括暫停一年執行《關於規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》中對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關規定。在原有規定中明確要求,境外個人在本市購買自住商品房的,一人只能購買一套住宅,法律法規另有規定的,從其規定。
天津市也出臺了相關措施鼓勵境外資金參與土地交易。據介紹,境外投資者可通過用地預申請方式,參與天津國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌,境外投資者可以將外幣匯入天津土地交易中心的外幣保證金賬戶作為預申請保證金。
部分地方出臺的松綁政策,也引發了業內對其他熱點城市能否放松限外政策的猜想。美聯物業深圳營業部總經理江少傑說,暫緩或取消『限外令』對於深圳樓市是很大利好,取消後市場成交量肯定會提高。他期待深圳能和北京一樣,出臺相關措施。對於這種期待,深圳國土房管局媒體發言人表示,目前並沒有出臺相關政策的考慮。她同時強調,是否出臺政策救市,這是需要各部門的協調以及市政府的通過,並不是國土局一個部門說了算的。
盡管松綁這一政策能否在更多的城市實施還沒有定論,但業內人士認為,政策放松對成交量提昇和促進樓市回暖將起到積極的作用。亞豪機構副總經理王英男說,『限外令』的暫緩執行有望加速存量滯銷項目的消化,加快銷售資金回籠,在目前的市場形勢下,這對於幫助開發企業增強抗風險能力將起到重要作用。可以預見,為期一年的『限外令』解禁,有望給京城110個高端住宅項目帶來久違的『甘露』。
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