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天津調整藍印戶口政策 對整體樓市影響有限
日前本網刊發了天津藍印戶口新政,引起網友的熱烈討論,記者就關注問題連線了天津中原投資顧問部投資分析經理郭小娟。
天津政府推出藍印戶口政策的市場環境如何?用意如何?
郭小娟:受整體房地產市場及宏觀經濟的影響,08年以來,天津住宅市場成交量明顯萎縮,全年成交量僅相當於07年的51%,雖然政府相繼推出稅費減免及金融方面的優惠政策,開發商也普遍進行了降價,但是市場反映均不明顯,大部分購房者持續觀望。
在此市場環境下,天津政府將藍印戶口政策進行了調整。從之前的統一100萬標准調低為市內六區、塘沽區(含開發區、保稅區)80萬元。同時,天津環城四區和漢沽區、大港區降至60萬元,寶坻區、武清區和三縣降至40萬元。政府意在通過此政策刺激市場需求,提昇市場成交量,進而保證地區經濟的發展。
您認為天津政府此時推出該政策是否有其必要性?
郭小娟:春節過後,房地產市場將進入傳統的銷售恢復期,此時推出藍印戶口政策,是政府給處在恢復期的房地產市場加入了推動力。預計,此項政策的效果將較稅費或金融方面政策的效果明顯,對於防止房地產市場快速下調是有必要的。
該政策的推出將對天津住宅市場各方產生怎樣的影響?
郭小娟:根據市場調研,約有30%以上的在津常住人口有落戶計劃,這其中不包括為子女入學而辦戶口的需求。而往年的市場成交中約有5-10%的購房者非本市居民。該政策的出臺會對這部分潛在需求者有一定的刺激作用。
政策的效應一般會有2-3個月的滯後期,目前影響還沒有出現。但是單純依靠此項政策是不能將成交量恢復到06-07年的水平的。各項目面臨的銷售壓力依然很大,市場近期將繼續小幅震蕩下調走勢。
目前政策規定購買二手房不能辦理藍印戶口,因為此政策對於中介公司的二手房業務是沒有影響的,對於中介公司代理的存量商品房銷售業務可能有一定的刺激作用。
您認為該政策將對未來天津樓市產生怎樣的影響?
郭小娟:在目前的市場情況和大的經濟環境下,藍印戶口政策只能釋放一小部分的需求,對整體樓市影響非常有限,不足以改變房地產市場發展現狀。
目前房地產市場面臨的問題是整個經濟層面的問題,由於金融危機的影響,需求方收入預期惡化,購買力被削弱,市場發展推動力不足。房地產市場作為經濟發展晴雨表的特征進一步得到體現。預計,當宏觀經濟迎來下一個上昇周期的時候,房地產市場纔能穩步回暖。目前,政策的效應最多只能是穩定市場現狀。
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