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受金融危機影響
中國農歷春節過後,經過短時休整,北京寫字樓市場再度進入一輪銷售的突圍期。專家分析,成熟商業區周邊的泛核心區,以及郊區商務區成為了北京寫字樓銷售及出租的兩個主陣地。
在金融危機影響下,自去年下半年開始,跨國公司等暫停擴租計劃、縮減辦公及租金開支,整體市場需求下降,部分跨國企業也搬到了租金優勢大的郊區,郊區化辦公頻現;同時,租戶由一個區域的最中心地段向泛核心區域進發的勢頭,也日益明顯。
今年元月,媒體發布消息,金融街向東、南、西三個方向擴張將在年內邁出實質性步伐,這也顯示了金融街核心區域將進一步向外輻射發展,使得核心地段周邊更為受益。在去年下半年,就有地處西二環的光大國際中心兩棟整售和單筆成交5000平方米大單,中國國電與中國石油天然氣勘探開發公司兩個大型企業也入駐了這一寫字樓項目鄰近的國投大廈。金融街另一個高品質甲級寫字樓環球財訊中心同樣頗受關注。環球財訊中心位於長安街與西單交匯處,據項目銷售負責人介紹,即將開通的地鐵4號線為環球財訊中心帶來了明顯的交通便利,同時,價格上比最核心地段的寫字樓有優勢。在區域、交通利好和價格優勢三重作用下,項目在進入2009年以來受到關注較多,接待了多組城市銀行客戶來訪,而某跨國投資公司也在去年年底放棄金融街核心區的高昂租金,轉而向他們表達了意向。
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