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申請時纔告知有『附加條款』
盡管工行在業內率先承諾對優質存量房貸『無條件』打七折,但房貸客戶在其他銀行仍不斷遭遇各種『附加條款』的挑戰。
據調查,銀行的『附加條款』可謂五花八門:部分銀行要求借款人繳納評估費和手續費,且逾期一次要扣掉5%的優惠;部分銀行要求辦理3元/月的短信通和白金信用卡。
另外,還有房貸客戶向晨報曝料稱,被銀行強迫購買了5年期的分紅險和3個月的基金定投。市民顧先生則反映,貸款經辦行要求他必須多存30萬元,纔能享受利率打七折。
記者發現,上述『附加條款』往往只有客戶前往經辦行申請時纔能得知。當記者向銀行詢問時,各家銀行均給予否認。對此,監管部門及法律界人士表示,央行的房貸政策只是規定了利率優惠下限,並不具有強制性。『從這個意義上說,銀行並不存在違規問題。』
大行比小行有底氣『打折』
事實上,多數銀行在優惠利率上的表現過於『小家子氣』也是有其苦衷的:銀行首先是企業,追求利潤最大化是常理。去年9月以來央行五次降息後,存貸利差已大幅收窄,這意味著作為銀行主要收入來源的利差收入大幅縮水。
如一些專家所言,利率問題上,銀行存在著左右為難的『雞肋』心態:不降則恐小銀行『挖牆腳』、優質客戶流失;降則利差收窄,幾近無利可圖。
最關鍵的是,相比中小銀行,大銀行反而有打折的『底氣』:從實際操作看,小銀行大面積執行優惠利率的難度更大。
一位不願透露姓名的股份制銀行管理人士表示,除非是為銀行創利頗豐的優質客戶,否則大面積給予七折優惠的結果必然是虧損,因此,現階段只能對那些必須挽留的客戶作出讓步。(李強實習生常瑛妮)
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