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所以,各方利益彼此之間的博弈,促使對當前刺激房地產市場的政策目標究竟是什麼產生了巨大分歧:一是通過房價的合理調整,使得老百姓買得起住房,以此來促使國內房地產市場的健康發展;二是要麼盡可能地維持目前的高房價現狀,等待市場回暖,要麼是與中國金融與經濟『共存亡』。
這種分歧的背後,也反映了當前刺激房地產市場的政策措施不僅涉及各方經濟利益的重新調整,而且還涉及各級政府對承擔『公平、正義』等方面社會責任的重新定位。
例如,加大保障性住房的建設規模與步伐是否預示著未來國內房地產發展模式發會發生額深刻變化?即從目前完全由市場來解決廣大老百姓的住房需求,轉向有相當部分由政府來提供其基本的住房保障需求。還有,中央政府暗示地方政府不能越權『救市』,不支持高房價。這些問題都引起了市場的廣泛關注。
那麼,刺激房地產市場的政策措施應當偏向誰呢?確實,如何協調經濟利益與社會利益彼此之間的不平衡或衝突,已成為各級政府、開發商和購房者之間博弈的主要焦點。
在某種程度上講,牛年刺激房地產市場政策的難題,難就難在如何纔能滿足不同利益群體的各自要求,難就難在是否會因分歧加大而導致政策措施的變化變得不確定。(文/樂嘉春)
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